Klein Hitland 280, Nieuwerkerk aan den IJssel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Elke dag ontspannen in een comfortabele recreatiewoning die volledig is ingericht voor gemak en toegankelijkheid. Op het geliefde Parc de IJsselhoeve woont u tussen het groen en het water, met alle rust en privacy die u zoekt. Deze fijne bungalow staat op eigen grond, beschikt over een royaal perceel van circa 452 m² en is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Dankzij de frisse afwerking met pvc-vloer en glasvliesbehang, de grote raampartijen en de openslaande deuren is de woning direct klaar voor gebruik en voelt zij licht en ruim aan. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is tevens voorzien van tien zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan lagere energiekosten, maar ook aan duurzaam wooncomfort. Een belangrijk pluspunt is dat de woning is aangepast voor minder valide bewoners. Er zijn schuifdeuren toegepast in plaats van draaideuren, het aanrecht is verlaagd, bij het toilet zijn beugels geplaatst en bij de douche is een uitklapbare stoel geplaatst. Ook de entree is voorzien van een verhoogde entree voor extra toegankelijkheid. Voor de deur bevindt zich een eigen parkeerplaats, waardoor u altijd direct kunt parkeren. Begane grond: De woning is te bereiken via de zijtuin, waar je binnenkomt in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken, badkamer en slaapkamer. Loop je verder door, dan bereik je de ruime woonkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woonkamer voelt licht en ruim dankzij de vier grote raampartijen en de twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet je van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Voor extra comfort is er een airco geplaatst die zorgt voor verkoeling tijdens de warmere maanden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Deze ruimte is zowel vanuit de hal als direct vanuit de slaapkamer bereikbaar via een praktische schuifdeur. De slaapkamer is opvallend ruim en voorzien van raampartijen aan beide zijden. Tuin: De heerlijke tuin is maar liefst ca. 17,5 meter diep en biedt een vrij uitzicht. De breedte van het perceel én de extra zijtuin zorgen voor volop ruimte om te genieten van zon, groen en privacy. In de tuin staat een praktische berging, bestaande uit een 2x2 meter dichte berging met daarnaast een 2x2 meter overkapping. Hierdoor heb je voldoende opbergruimte én een fijne plek om beschut te zitten. Een recreatiewoning met zoveel licht, ruimte en comfort vind je niet vaak. Hier kun je direct beginnen met genieten! Bijzonderheden: Jaarlijks dient er een parkbijdrage betaald te worden t.b.v. het onderhoud van het park. Deze parkservicebijdrage bedraagt voor 2026 € 2577,96 inclusief btw. Deze woning staat op eigen grond waardoor er meer financieringsmogelijkheden zijn dan wanneer een recreatiewoning op huurgrond staat. Het verdient aanbeveling om eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve: Dit park is gelegen aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!