Varelseweg 211-0361, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfort en duurzaamheid gecombineerd: Luxe bungalow aan het Veluwemeer. Op een schitterende locatie op de Veluwe, in het populaire park Bad Hoophuizen te Hulshorst, staat deze moderne en uitstekend onderhouden wellness bungalow uit 2021. Een heerlijke plek voor rust- en natuurliefhebbers die comfort en luxe willen combineren met ontspannen recreëren. De bungalow is gelegen op 351 m² eigen grond, wat volop ruimte biedt om optimaal van het buitenleven te genieten. Bij aankomst valt direct de verzorgde en moderne uitstraling van de bungalow op. Binnen tref je een lichte en sfeervolle leefruimte met een open indeling, waardoor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel ontstaat. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en vormt de groene omgeving een prachtig decor. Aansluitend bevindt zich de open slaapkamer, passend bij het ontspannen karakter van deze wellness bungalow. De twee eenpersoonsbedden zijn tegen elkaar geplaatst en zorgen voor een comfortabele slaapplek. De moderne keuken is volledig uitgerust en beschikt over een koelkast, gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte. Of je nu kiest voor een snel ontbijt of een uitgebreid diner, alle gemakken zijn aanwezig. Het absolute hoogtepunt van deze bungalow is de luxe wellness badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, maar onderscheidt zich vooral door het aanwezige ligbad én de privé sauna. Na een dag wandelen, fietsen of ontspannen op het park kun je hier heerlijk tot rust komen in je eigen wellnessomgeving. Ook buiten is het volop genieten. Het ruime perceel biedt alle mogelijkheden voor een terras, tuin of relaxruimte in de zon. Parkeren kan direct bij de bungalow, wat zorgt voor extra gemak. De woning wordt verkocht inclusief inventaris en stoffering, waardoor deze direct klaar is voor eigen gebruik of verhuur in eigen beheer. Dit maakt de bungalow niet alleen ideaal als tweede woning, maar ook zeer interessant als investering. De vraagprijs bedraagt €179.500 k.k.. Dankzij de ligging op eigen grond biedt deze wellness bungalow vrijheid en zekerheid. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Meer informatie? Bezoek onze website of neem telefonisch contact met ons op. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos, een snackbar en een pizzeria Leuke speeltuinen voor de kleintjes Een groot zandstrand Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en Kunststof Bouwjaar: 2021 Aantal slaapkamers: 1 Warmtebron: Elektrische boiler + warmtepomp Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 351 m² Woonoppervlakte: Ca. 51 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Parkservicebijdrage: € 3.206,50 incl. 21% BTW Overige kosten: € 1.277,78 incl. 21% BTW Tuinonderhoud (optioneel) €1.117,87 incl. 21% BTW Prijs: € 179.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs BTW van toepassing: Ja middels art. 37d of voor eigen gebruik excl. 21% BTW.