Dwarsweg 73-A44, Overberg
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Overberg
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Een uniek vakantiepark in een schitterende omgeving met hedendaagse recreatievilla's. Recreatiepark De Amerongse Berg is centraal gelegen in Nederland in de nabijheid van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De Utrechtse Heuvelrug kenmerkt zich door zijn uitgestrekte bossen, prachtige stiltegebieden, mooie landgoederen en kastelen. Het recreatiepark De Amerongse Berg is een uniek vakantiepark en is dé buitenkans om te ontspannen. Lekker op het park blijven of er op uit gaan in de natuurrijke omgeving voor mooie fiets- en wandeltochten. Op het park zijn nagenoeg alle 87 luxe, traditioneel gebouwde, recreatievilla’s gerealiseerd op ruime boskavels eigen grond. Rust, ruimte en natuur lopen als een ‘groene draad’ door het park. Er worden verschillende typen buitenhuizen aangeboden die variëren in grootte (4- tot 12-persoons) en uitrustingsniveau (comfort, luxe en kinder). Alle recreatiewoningen zijn gelijkvloers. Rondom de recreatievilla’s zijn de bestaande bomen zoveel mogelijk behouden. Om de recreatiebeleving te optimaliseren is een grote vijverpartij aangelegd. Op het park is tevens een veelzijdig centrumgebouw gerealiseerd met: receptie, supermarkt, koffiecorner, indoor speelparadijs en zwembad met waterplay, jetstream en kinderbad. Het gebruik van de recreatievilla De recreatiewoningen kunnen op verschillende manieren worden aangewend: - wenst u het buitenhuis uitsluitend te gebruiken als belegging, dan verzorgt Landal de verhuur. Dit betekent dat deze gerenommeerde organisatie alles voor u regelt. Ook zaken als beheer worden voor u verzorgd; professioneel en met verstand van zaken; - wilt u meer van de recreatievilla genieten dan is het ook mogelijk om de villa gedeeltelijk via Landal te verhuren en gedeeltelijk zelf te gebruiken; - wenst u de villa puur voor eigen genot en ontspanning dan behoort volledig recreatief eigen gebruik ook tot de mogelijkheden. Over recreatievilla nr. 44, type 4-persoons Luxe (4L): Indeling: hal/entree, toilet, bergkast, ruime woonkamer met gashaard, riante raampartij en schuifpui naar terras en tuin, moderne open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, ligbad en douche, luxe vertrek met wastafel en sauna met geïntegreerde zonnehemel. Van buitenaf toegankelijk: meterkast. VRIJE RANDLIGGING: deze luxueuze en royale recreatievilla is prachtig gelegen aan de rand van het park met een uitzicht op De Amerongse Berg. Direct toegang tot Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Aantal personen: 4-persoons Bouwjaar: ca. 2016 Energielabel: C Soort woning: Vrijstaand Kavelgrootte: ca. 540 m² Koopsom: Recreatievilla incl. inventaris: € 259.000,- k.k. Over de waarde van de inventaris (€ 10.000,-) is btw verschuldigd; deze btw dient naast voormelde koopsom te worden voldaan. Wenst u de recreatievilla te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatievilla, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Overberg.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.