Midsland aan Zee 391, Midsland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Vrijstaande en ruime 8- tot 10-persoons recreatiewoning ‘Duinster’, gelegen in de duinen van Midsland aan Zee met schitterend uitzicht over de duinen. Op een mooie locatie in en op de duinen, te midden van het duingebied van Midsland aan Zee, staat deze ruime recreatiewoning genaamd ‘Duinster’. Deze woning is gelegen op een royaal perceel van 1.455 m² erfpachtgrond en biedt een prachtig uitzicht over het recreatiegebied Midsland aan Zee. Met de Noordzee op loopafstand is dit een ideale locatie voor wie houdt van zon, zee en lange strandwandelingen. ‘Duinster’ is een ruime en keurig onderhouden 8- tot 10-persoons recreatiewoning en daarmee een echt familiehuis. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een open haard en een aansluitende open keuken. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een eigen werkplek met uitzicht over de duinen en twee slaapkamers met een wastafel. Daarnaast bevinden zich aan de hal een separaat toilet en een badkamer, evenals een tweede entree van de woning aan de noordzijde. Middels de trapopgang wordt de zeer ruime overloop bereikt, zeer geschikt als extra woonkamer, of ruimte voor de kinderen, vanwaar een fraai overzicht over de woonkamer bestaat dankzij de sfeervolle vide. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van toilet, wastafel en doucheruimte. Gelegen naast de slaapkamer is een praktische (privé) berging aanwezig voor het opslaan van persoonlijke zaken. Buiten, aan de noordzijde, is eveneens een praktische inpandige berging aanwezig voor het opslaan van strandspullen en het stallen van fietsen. ‘Duinster’ is door de jaren heen keurig onderhouden. Zo is het dak opnieuw geïsoleerd, zijn de dakpannen nagelopen en zijn nieuwe vorstpannen geplaatst. Daarnaast zijn grotendeels alle ramen vervangen door HR++ beglazing en zijn de kozijnen aan de buitenzijde recentelijk geschilderd. Ook is de woning voorzien van een Intergas cv-ketel. Indeling Middels de entree aan de oostkant betreedt u de woning in de woonkamer. De woonkamer loopt over in de open keuken en biedt daarbij toegang tot een slaapkamer en de hal. De hal met een entree aan de noordzijde biedt toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet, een doucheruimte en de trapopgang naar de verdieping. Gelegen naast de entree aan de noordzijde bevindt zich een inpandige berging. Woonkamer, afmeting ca. 5.75 x 7.20 m (incl. open keuken) Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.30 x 3.50 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 2.80 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.50 x 2.60 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.10 m Doucheruimte, afmeting ca. 1.05 x 2.05 m Hal, afmeting ca. 1.30 x 3.85 m Inpandige berging, afmeting ca. 2.10 x 3.30 m Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de overloop met vide. De overloop biedt toegang tot een (privé)berging en een slaapkamer met badkamer ensuite. Overloop, afmeting ca. 3.45 x 8.25 m (excl. vide) Slaapkamer (4), afmeting ca. 3.00* x 6.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.05 x 3.10 m Privé berging, afmeting ca. 1.20* x 3.15 m Vide, afmeting ca. 3.45* x 4.50 m * gemeten op hoogte 1.50 m Tuin 'Duinster' beschikt over een ruimer duintuin rondom de woning met diverse zitjes en aangelegd terras op het zuiden. Bijzonderheden * Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is € 1,98 per jaar en staat vast tot 2052; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Geen verhuurverplichting; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar