Duinweg Midsland 3, Midsland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning “Ulex” op geliefde locatie op EIGEN GROND in Midsland Noord Op een aantrekkelijke en rustige locatie in Midsland Noord staat de vrijstaande recreatiewoning “Ulex”. Gelegen aan een kleinschalig en luw weggetje geniet u hier van een rustige omgeving met veel privacy, terwijl zowel het uitgestrekte Noordzeestrand als het levendige dorp Midsland zich op comfortabele fietsafstand bevinden. Een fraaie combinatie van rust, ruimte en eilandse levendigheid. “Ulex” is gesitueerd op een royaal perceel van 611 m² eigen grond en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen en een openslaande deur zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige, op het zuiden gelegen terras: een ideale plek om al vroeg in het seizoen van zon en buitenleven te genieten. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en doucheruimte. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een ruime gang met vaste kastenwand en een inpandige berging aan de noordzijde, ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. “Ulex” verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van diverse duurzame en comfortabele voorzieningen, waaronder gedeeltelijke spouwisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming. De fraai aangelegde tuin vormt zonder meer een van de grote kwaliteiten van de woning. Met zijn open karakter en tegelijkertijd optimale privacy biedt deze buitenruimte een weldadig gevoel van vrijheid en rust. Indeling Middels de entree aan de noordzijde betreed u de woning in de hal. De hal biedt toegang tot het separate toilet, woonkamer met open keuken en een ruime hal met kastenwand. Deze gang biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de noordzijde gelegen naast de entree bevindt zich een inpandige berging. Woonkamer/Open keuken, afmeting ca. 2.00/4.35 x 3.75/5.65 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.15 x 3.45 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.75 x 4.05 m Badkamer, afmeting ca. 2.75 x 1.70/2.75 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.00 m Hal, afmeting ca. 1.20 x 1.75 m Gang, afmeting ca. 1.40/2.15 x 3.25/4.10 m Inpandige berging, afmeting ca. 1.40 x 2.45 m Tuin 'Ulex' beschikt over een ruime groene tuin rondom de woning met een aangelegd terras op het zuiden. Op een perceel van 611 m2 eigen grond. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Recreatiewoning 'Ulex' is gelegen op eigen grond; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!