About this property

Welkom bij deze sfeervolle vakantiewoning op het geliefde vakantiepark EuroParcs Gulperberg. Hier ervaar je direct dat ultieme vakantiegevoel. Het park ligt op de zuidelijke helling van de Gulperberg en staat bekend om zijn unieke ligging en adembenemende vergezichten over het glooiende Limburgse landschap. Een perfecte plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers én levensgenieters. Vanuit het park ontdek je moeiteloos de prachtige Limburgse natuur en bekende wielercols, terwijl ook bourgondisch Maastricht en het charmante Valkenburg met zijn grotten binnen handbereik liggen. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de gezellige en lichte woonkamer, waar comfort en ontspanning centraal staan. Dankzij de praktische indeling voelt de ruimte prettig en uitnodigend aan. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is efficiënt ingericht, voorzien van de benodigde apparatuur om ook tijdens je verblijf eenvoudig te koken en te genieten. De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of gasten. Eén van de slaapkamers is voorzien van een handige eigen bergkast, wat extra opbergruimte biedt tijdens langere verblijven. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een mooie, overdekte veranda waar je in alle rust kunt genieten van de frisse buitenlucht, het uitzicht en lange zomeravonden – ongeacht het weer. Tuin: Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een mooie, overdekte veranda waar je in alle rust kunt genieten van de frisse buitenlucht, het uitzicht en lange zomeravonden – ongeacht het weer. Kortom: een moderne, instapklare vakantiewoning op een unieke locatie, waar ontspanning, natuur en comfort perfect samenkomen. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2021 (conform BAG), eigen perceel: 270 m² eigen grond (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 44 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 147m³; - Gelegen op vakantiepark EuroParcs; - type Panorama Cottage 4; - Parkeren op eigen terrein; - Permanente bewoning is niet toegestaan! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Funda

Berghem 1-322, Gulpen

Gulpen · Ref BF-2603Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$218,480

View original listing

Bedrooms

Built area

44 m²

Land

270 m²

Brixfox Score 66 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Gulpen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$189/night

50% ($94)Brixfox estimate($189/night)200% ($378)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,556

Likely range $14,734 – $34,379

Airbnb data$189/night · 53% occupancy

Rental income

$189/night · 53% occ.

$36,634

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$234K

+22%

Rental Income

+$115K

Total Position

$348K

+81%

12.6%/yr

Year 10

Capital Value

$284K

+48%

Rental Income

+$247K

Total Position

$532K

+177%

10.7%/yr

Year 20

Capital Value

$421K

+119%

Rental Income

+$580K

Total Position

$1.0M

+421%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$623K

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$1.6M

+759%

7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.