Vlamingpolderweg 4-A001, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In de bruisende badplaats Cadzand-Bad mogen wij u dit stijlvol afgewerkte en heerlijk zonnig gelegen appartement aanbieden. Het appartement bevindt zich in gebouw VII van Duinhof Oost, op slechts enkele stappen van de duinen, het strand en de zee. Hier woont u letterlijk met de zilte zeelucht om de hoek. De goed onderhouden tuin met terras ligt op het zuiden, waardoor u een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de slaapkamer grenst bovendien een tweede terras, ideaal voor een rustig moment in de ochtend. In de nabije omgeving vindt u gezellige winkeltjes, restaurants en strandpaviljoens. Bij het appartement hoort een eigen open parkeerplaats en een af te sluiten berging in de ondergrondse parkeerkelder. Indeling appartement: Via de hal komt u binnen in de ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer en veel lichtinval door de grote ramen. Een schuifpui biedt directe toegang tot de zonnige tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt eveneens over openslaande tuindeuren die uitkomen op een tweede terras, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een hangtoilet. Verder is er een praktische ruime berging met CV-ketel en wasmachineaansluiting, en een apart gastentoilet, beiden bereikbaar via de hal. Het appartement met uitzondering van de slaapkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte appartement circa 66 m² - Appartement is instapklaar en compleet ingericht - Zonnige tuin met terras op het zuiden, tweede terras op het oosten - De VvE is voornemens om zonnepanelen aan te schaffen voor de algemene ruimtes - Vraagprijs is inclusief volledige inventaris - Maandelijkse servicekosten ca. € 272,- (aan wijzigingen onderhevig) - Verhuur is mogelijk via het ter plaatse aanwezige Duinhof Holidays - Inclusief open parkeerplaats en afsluitbare berging in de parkeerkelder - Algemene fietsenstalling in de parkeerkelder - Restant BTW-herzieningstermijn wordt verlegd Wilt u elke dag wakker worden met het strand en de zee binnen handbereik? Dit appartement biedt u de ultieme combinatie van comfort, zon en de unieke sfeer van Cadzand-Bad.