Duinvallei 37, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige villa in het duinlandschap in Zeeland nabij Noordzeestrand! Een eigentijdse, levensloopbestendige 8-persoons woning welke in gebruik is genomen als een 6-persoons woning met inloopkastruimte, een perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuurbeleving. Op een unieke plek in Zeeland in het park De Groote Duynen, vind je deze vakantievilla aan de Duinvallei 37 net buiten Kamperland in een open duinlandschap met mooie vergezichten, strand en natuur op loopafstand. Dé plek om tijdens elk jaargetijde te genieten en om ‘thuis’ volledig tot rust te komen. Deze luxe en comfortabele villa is uitgerust naast de standaard inventaris met vele extra’s, zoals o.a. ligbad, sauna, gashaard, glazen deur naar de woonkamer, Quooker, laadpaal en 12 zonnepanelen. Deze levensloopbestendige villa uit 2019 heeft een inhoud van 502 m2. De mooie binnenruimtes lopen naadloos in elkaar over. Mede door de glazen pui over de gehele tuinzijde komt er een bundel van licht binnen in de open keuken en gezellige ruime woonkamer. Van hieruit is er een fantastisch zicht op het ruime half overdekte terras en de tuin die de gehele woning omsluit. Met vier slaapkamers en twee luxe badkamers heeft ieder zijn eigen plek. Dankzij de zuidelijke ligging baadt de tuin in zonlicht en vormt het groen een natuurlijke omlijsting met behoud van een vrij gevoel mede door de enorme perceelgrootte van ca. 938 m2. Hier staat het buitenleven centraal: van lange, ontspannen zomeravonden tot behaaglijke herfstdagen bij de gashaard. De villa met energielabel A++ is toekomstbestendig uitgevoerd. Dankzij o.a. hoogwaardige isolatie, zonnepanelen, vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en de aanwezigheid van een laadpaal combineert de woning duurzaam wonen met modern comfort. Duinvilla 37 is centraal gelegen in een omgeving waar natuur, water en gastronomie samenkomen. De unieke ligging tussen het Noordzeestrand, het Veerse Meer en de Oosterschelde, met natuurgebieden als De Manteling en Oranjezon nabij, maakt dit een uitzonderlijke vakantieplek. Zeeland nodigt uit tot fietsen en wandelen langs het water en tot culinair genieten in stijlvolle beachclubs, het charmante Domburg en het historische Middelburg, waar de pure smaken van zee centraal staan. Op slechts vijf autominuten bevinden zich de dorpen Kamperland en Vrouwenpolder, met een compleet aanbod aan voorzieningen voor een comfortabel verblijf. Ook voor kinderen biedt de directe omgeving volop vermaak, met onder andere watersportcentrum De Schotsman en Deltapark Neeltje Jans. Een omgeving die uitnodigt tot échte quality time, een plek waar iedereen het liefst blijft. Indeling Bij binnenkomst betreed je de centraal gesitueerde hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De stijlvolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne, volledig uitgeruste keuken en vormt samen een uitnodigende leefruimte. De royale glazen pui zorgt voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang tussen binnen en buiten, wat het ruimtelijke karakter van de villa versterkt. Luxe en comfort gaan hier hand in hand dankzij onder meer de gashaard en vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren bereik je de zonnige tuin met XXL-terras, deels overdekt en op het zuiden gelegen. Een heerlijke veilige plek om te ontspannen, spelen en genieten met het hele gezin. De woning is uitgerust met drie slaapkamers, waarvan één met inloopkastruimte, en twee luxe badkamers. De luxe master bedroom is uitgerust met een en suite garderoberuimte en verder een eigen comfortabele en suite badkamer uitgerust met wastafelmeubel, ligbad en toilet. Centraal in de woning vind je de tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en moderne sauna. Verder heb je vanuit de hal toegang tot een derde aparte toilet, een praktische inpandige berging met witgoed- en Cv- aansluitingen en extra opslagruimte. Omringd door groen en gelegen in een betoverend duinlandschap vormt de tuin een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij het royale perceel is er alle vrijheid voor ontspanning, spel en gezellige zomeravonden in alle privacy. De weg achter de woning wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Bijzonderheden: Noordzeestrand op ca. 200 meter afstand Bouwjaar 2019 (Bron: BAG) Woonoppervlakte ca. 136 m² (conform NEN 2580) Inhoud ca. 502 m³ Perceel oppervlakte 938 m2 Energielabel A++ Zonnepanelen (12) Laadpaal - ter overname in overleg Inventaris – zie lijst van zaken Vloerverwarming Volledig geïsoleerd Sauna en ligbad Eigen grond Goede recreatieve verhuurmogelijkheden Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Wunderschöne Villa in der Dünenlandschaft von Zeeland, nahe dem Nordseestrand! Eine moderne, altersgerechte 8-Personen-Wohnung, die derzeit als 6-Personen-Wohnung genutzt wird, mit begehbarem Kleiderschrank – eine perfekte Balance zwischen Komfort, Raum und Naturerlebnis. An einem einzigartigen Ort in Zeeland, im Park De Groote Duynen, finden Sie diese Ferienvilla an der Duinvallei 37, etwas außerhalb von Kamperland, in einer offenen Dünenlandschaft mit schönen Ausblicken, Strand und Natur in fußläufiger Entfernung. Der perfekte Ort, um zu jeder Jahreszeit zu genießen und „zu Hause“ völlig zur Ruhe zu kommen. Diese luxuriöse und komfortable Villa ist neben der Standardausstattung mit vielen Extras ausgestattet, wie z.?B. Badewanne, Sauna, Gaskamin, Glastür zum Wohnzimmer, Quooker, Ladestation und 12 Solarmodule. Diese barrierefreie Villa aus dem Jahr 2019 hat ein Volumen von 502 m³. Die schönen Innenräume gehen nahtlos ineinander über. Dank der Glasfront auf der gesamten Gartenseite fällt viel Licht in die offene Küche und das gemütliche, geräumige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf die großzügige, halb überdachte Terrasse und den Garten, der die gesamte Villa umgibt. Mit vier Schlafzimmern und zwei luxuriösen Badezimmern hat jeder seinen eigenen Bereich. Dank der Südlage badet der Garten im Sonnenlicht, und das Grün bildet einen natürlichen Rahmen, während das große Grundstück von ca. 938 m² ein freies Gefühl bewahrt. Das Leben im Freien steht hier im Mittelpunkt: von langen, entspannten Sommerabenden bis hin zu gemütlichen Herbsttagen am Gaskamin. Die Villa mit Energieeffizienzklasse A++ ist zukunftssicher ausgestattet. Dank hochwertiger Isolierung, Solarmodulen, Fußbodenheizung, einem gemütlichen Gaskamin und der Ladestation vereint die Immobilie nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort. Duinvilla 37 liegt zentral in einer Umgebung, in der Natur, Wasser und Gastronomie zusammenkommen. Die einzigartige Lage zwischen dem Nordseestrand, dem Veerse Meer und der Oosterschelde, mit Naturschutzgebieten wie De Manteling und Oranjezon in der Näh