Morgensterwei 23, Kortgene

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren met het Veerse Meer op loopafstand! Op een rustige plek in het geliefde Deltonapark in Kortgene staat deze charmante recreatiewoning op een royaal perceel van 475 m². Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, groen en water, met het Veerse Meer, de jachthaven én het gezellige dorpscentrum van Kortgene op loopafstand, waar het in de zomer genieten is op de vele terrassen van de diverse restaurants. Dankzij de praktische indeling en gelijkvloerse opzet is de woning bovendien levensloopbestendig en uitstekend geschikt voor eigen gebruik én verhuur. De woning is omgeven door een beschutte tuin met veel privacy. Rondom de woning zijn diverse zitplekken gecreëerd. Er is een fijne overkapping waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor fietsen en tuinmeubilair. Parkeren kan op de algemene parkeerplaats van het park. De rustige ligging binnen Deltonapark maakt dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers. Van het Veerse Meer tot het Noordzeestrand, met Goes en Zierikzee om de hoek: hier beleef je elke dag iets nieuws. Er is altijd wel wat te doen. Indeling De woning is volledig gelijkvloers. Je komt binnen via de entree, waar zich direct de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de entree is er toegang tot de eerste slaapkamer en de lichte woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de prettige indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is ingericht in een praktische opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Tijdens de koudere winteravonden, zorgt de houtkachel voor meer comfort en sfeer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging met extra bergruimte en de opstelling voor de technische installaties. Deze is van buitenaf bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee bereikbaar vanuit de woonkamer. Hierdoor is de indeling overzichtelijk en efficiënt, met volop mogelijkheden voor gezinsgebruik of verhuur aan meerdere personen. Vanuit de woonkamer is er via de tuindeuren direct toegang tot de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Genieten van lange dagen in de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. Algemeen Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: ca. 45 m² Perceeloppervlakte: ca. 475 m² Inhoud: 175 m2 Ligging: zuid Schilderwerk buitenkozijnen (2024) Tuinhuis en overkapping (2024) Keukenopstelling en inbouwapparatuur (2023) Zonnepanelen: 14 (2021/2022) Badkamer (2022) Houtkachel Infrarood vloerverwarming woonkamer en keuken Exclusief inventaris Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig Beschutte tuin rondom met overkapping en tuinhuis Op loopafstand van het Veerse Meer, jachthaven en dorpscentrum van Kortgene Geschikt voor recreatief eigen gebruik en verhuur Geen energielabel verplicht Geen parklasten Eigen grond 1/11e onverdeeld aandeel in de speelweide Noordzeestrand 10 autominuten Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Iedere gegadigde wordt uitgenodigd zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte gegevens. ### Erholen mit dem Veerse Meer in fußläufiger Entfernung! An einem ruhigen Standort im beliebten Deltonapark in Kortgene befindet sich dieses charmante Ferienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 475 m². Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Grün und Wasser suchen. Das Veerse Meer, der Yachthafen sowie das gemütliche Ortszentrum von Kortgene liegen in fußläufiger Entfernung, wo man im Sommer die zahlreichen Terrassen der verschiedenen Restaurants genießen kann. Dank der praktischen Raumaufteilung und der ebenerdigen Bauweise ist die Immobilie zudem lebenslaufgerecht und hervorragend für den Eigengebrauch sowie zur Vermietung geeignet. Das Haus ist von einem geschützten Garten mit viel Privatsphäre umgeben. Rund um die Immobilie wurden mehrere Sitzbereiche geschaffen. Eine angenehme Überdachung lädt dazu ein, bereits früh in der Saison draußen zu sitzen. Zudem steht ein freistehendes Gartenhaus zur Verfügung, ideal für Fahrräder und Gartenmöbel. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem allgemeinen Parkplatz des Parks. Die ruhige Lage innerhalb des Deltonaparks macht diese Immobilie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Vom Veerse Meer bis zum Nordseestrand – mit Goes und Zierikzee gleich um die Ecke – erleben Sie hier jeden Tag etwas Neues. Es gibt immer etwas zu entdecken. Grundriss Die Immobilie ist vollständig ebenerdig. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, in dem sich unmittelbar das Badezimmer befindet. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie in das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Dank der angenehmen Raumaufteilung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen Esstisch. Das Wohnzimmer steht in offener Verbindung zur Küche, die praktisch gestaltet und mit den erforderlichen Einbaugeräten ausgestattet ist. An kälteren Winterabenden sorgt der Holzofen für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an die Küche befindet sich ein innenliegender Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum sowie den technischen Installationen. Dieser Raum ist von außen zugänglich. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Dies sorgt für eine übersichtliche und effiziente Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Vermietung an mehrere Personen. Über die Terrassentüren im Wohnzimmer gelangt man direkt in den Garten und zur Überdachung, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Genießen Sie lange Tage im sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Allgemeines Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 45 m² Grundstücksfläche: ca. 475 m² Rauminhalt: ca. 175 m³ Ausrichtung: Süden Außenanstrich der Fensterrahmen (2024) Gartenhaus und Überdachung (2024) Küche und Einbaugeräte (2023) Solarmodule: 14 Stück (2021/2022) Badezimmer (2022) Holzofen Infrarot-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche Inventar nicht inbegriffen Vollständig ebenerdig und lebenslaufgerecht Geschützter Garten rundum mit Überdachung und Gartenhaus In fußläufiger Entfernung zum Veerse Meer, Yachthafen und Ortszentrum von Kortgene Geeignet für die private Freizeitnutzung sowie zur Vermietung Kein Energieausweis erforderlich Haftungsausschluss Keine Parkkosten Eigenes Grundstück 1/11 ungeteilter Miteigentumsanteil an der Spielwiese Nordseestrand in 10 Autominuten erreichbar Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Unvollständigkeiten oder deren Folgen. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Jeder Interessent wird aufgefordert, die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.