De Rug 3-67, Lauwersoog
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLauwersoog
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Voor de liefhebber van rust en ruimte, natuur, watersport, fietsen, mountainbiken of wandelen.. Op en nabij Landal Natuurpark Suyderoogh vind je het. Een rustig park, gelegen in het Nationaal Park Lauwersmeer, waar de zee, het strand en de landschappen samenkomen. Op het park staat deze keurig onderhouden vrijstaande vakantiewoning met twee slaapkamers op de verdieping en een ''bedstede'' c.q. kleine slaapkamer op de begane grond. Eén van de slaapkamers op de verdieping is voorzien van een sauna. Het perceel grenst aan het water en heeft een gedeelde steiger. Een korte rondleiding door de woning; Aan de zijkant bevindt zich de voordeur. We komen binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot het toilet en de badkamer. De badkamer is, net als het toilet, uitgevoerd in frisse, lichte kleurstellingen. Er is een inloopdouche en een wastafel met ameublement. We gaan door naar de woonkamer. Die meet samen met de open keuken bijna 35 m2 en is voorzien van een open haard. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het terras bereikbaar aan de westzijde. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, inbouw-oven en een 4 pits gasstel met afzuigkap. Aan de woonkamer grenst een kleine slaapkamer van ca. 3 m2. Oorspronkelijk was deze ruimte ingericht als een (kleine) twee persoons bedstede. Op de verdieping bevinden zich de overloop, een tweede toilet en twee slaapkamers van resp. ca. 9 en 12 m2. De slaapkamer van 9 m2 is voorzien van een sauna. Goed om te weten: - De woning is gelegen op 510 m2 EIGEN GROND - Ruime aangebouwde berging voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair - Geen verhuurverplichting (de woning is in de afgelopen periode ook niet verhuurd geweest) - Wel verhuren? Dit is mogelijk via Landal. Verhuur in eigen beheer is niet toegestaan. - Ruim parkeren op eigen terrein Faciliteiten: Het park biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder een binnenzwembad, sauna, speeltuinen, tennisbanen, airtrampoline, zwem-/visvijver en diverse verhuurmogelijkheden (fietsen, kano’s, skelters). Daarnaast zijn er horecagelegenheden, zoals restaurant Suyderoogh en een bowlingcentrum. Vanuit de haven van Lauwersoog vertrekt de veerboot naar Schiermonnikoog, een ideale trip vanuit je vakantiewoning. Verder zijn er in de omgeving fiets- en wandelroutes, volop watersportmogelijkheden en diverse horecagelegenheden. Bekijk de woning op : derug3-67.nl/
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.