Ridderstee 245, Ouddorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€5,200/yr
The listing states about €5,200 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ontdek deze luxe 10-persoons recreatievilla in het moderne park de Ridderstee! Deze prachtige woning ligt op een royaal perceel van 688 m² en beschikt over vijf ruime slaapkamers, waarvan een op de begane grond, drie badkamers, een luxe keuken mét kookeiland en een sfeervolle living. De woning is gelegen op een in erfpacht uitgegeven kavel, het contract loopt tot 31-12-2094. Het huis leent zich uitstekend voor de recreatieve verhuur, wat op dit moment geheel door de Ridderstee wordt verzorgd. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is bij de huidige woningeigenaren op dit park een veelvuldig gekozen optie. Het volledig gasloze park is gericht op duurzaamheid, heeft een eigen veld met zonnepanelen en ligt op korte afstand van zowel het strand als het dorp. Geniet ook van de faciliteiten van het nabijgelegen park de Klepperstee, inclusief de zwemvijver en Bistro Skall. Of ontdek het Strandplein Ouddorp Duin, met diverse winkels, een supermarkt (op zondag geopend), speeltuinen en een fietsverhuur. Dé idealse uitvalsbasis voor het hele gezin! Indeling Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de living, het toilet, de technische ruimte (met warmtepomp en meterkast) en de trap naar boven. De lichte woonkamer is ingericht met een sfeervolle zithoek en heeft grote raampartijen die uitzicht bieden op het vlonderterras. Centraal in de living bevindt zich de robuuste keuken, uitgerust met een koel- vriescombinatie, vaatwasser en een groot kookeiland. Vanuit de living heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De trap naar de bovenverdieping leidt naar vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van voldoende kastruime. Ook zijn hier twee ruime badkamers en een apart toilet gesitueerd. Tuin De tuin beschikt over een ruim vlonderterras met een comfortabele loungeset en een grote eettafel. De villa ligt op korte afstand van het dorp, het strand en de duinen, waardoor alles gemakkelijk bereikbaar is op loop- en fietsafstand. Ouddorp heeft de unieke mix van strand, mooie natuurgebieden, gezelligheid en toch ook rust, wat het tot een zeer geliefde vakantiebestemming maakt. Bijzonderheden - Onbezorgd verhuurconcept - Tot in de puntjes afgewerkt - Gericht op duurzaamheid - Langlopend erfpachtcontract tot eind 2094 - Erfpachtcanon 2026 ca € 3.653,00 - Jaarlijkse parkbijdrage ca € 5.200,00 - Jaarlijkse VvE bijdrage ca € 560,00 - Vraagprijs is inclusief inboedel en exclusief btw - Uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen - Oplevering in overleg
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.