Loverensestraat 11-RK28, Cromvoirt

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Loverensestraat 11, chalet k 28 in Cromvoirt Deutch Unter! Dames en heren… dit is er weer zo één. Zo’n object waarbij recreëren en investeren op een bijzonder aantrekkelijke manier samenkomen. Een zo goed als nieuw chalet, gelegen op een prachtig verzorgd vakantiepark, op eigen grond, volledig gemeubileerd én met uitstekende verhuurmogelijkheden. Welkom aan de Loverensestraat 11, chalet K 28 in Cromvoirt, gelegen op Résidence de Leuvert, een fraai vakantiepark van TopParken. Een heerlijke plek voor wie zelf regelmatig wil genieten van rust, natuur en ontspanning, maar zeker ook een interessant object voor de belegger die op zoek is naar een recreatiewoning met professionele verhuurmogelijkheden. En de locatie? Die is werkelijk uitstekend. Résidence de Leuvert ligt in het Brabantse Cromvoirt, vlak bij ’s-Hertogenbosch en op korte afstand van recreatiegebied De IJzeren Man. Hier vindt u een prachtig groot zwemmeer en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook een dagje uit is zo geregeld: de Efteling bereikt u met de auto in ongeveer 25 minuten en het gezellige centrum van Den Bosch ligt eveneens binnen handbereik. Maar eigenlijk hoeft u het park nauwelijks te verlaten. Op en rond het park vindt u tal van voorzieningen die het verblijf voor jong en oud bijzonder aangenaam maken. Zo zijn er horecagelegenheden, een snackbar, zwembaden, speelvoorzieningen voor kinderen, een trampoline en mogelijkheden voor onder meer fiets- en barbecueverhuur. Alles is erop gericht om vakantiegangers een ontspannen verblijf te bieden. En juist dat maakt deze recreatiewoning ook vanuit beleggingsoogpunt interessant . Het chalet is in 2022 opgeleverd en verkeert daardoor in een nagenoeg nieuwe staat. Het geheel is degelijk uitgevoerd, grotendeels in kunststof opgetrokken en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, waardoor u ook tijdens warme zomerdagen verzekerd bent van een aangenaam binnenklimaat. Onderhoudsvriendelijk, comfortabel en bij uitstek geschikt voor recreatief gebruik en verhuur. De woning staat bovendien op maar liefst circa 300 m² eigen grond. Dat geeft niet alleen een prettig gevoel van ruimte, maar zorgt ook voor een royale buitenomgeving rondom het chalet. Bij aankomst valt direct de fraaie overkapping op. Deze is voorzien van ingebouwde spotjes en vormt een heerlijke plek om ’s morgens buiten te ontbijten, ’s middags van de zon te genieten of ’s avonds gezellig na te tafelen. Buiten zijn bovendien een stroompunt en wateraansluiting aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande kunststof berging/schuur. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. En om het plaatje compleet te maken: ook zaken zoals de aanwezige grasmaaier blijven achter. Dan gaan we naar binnen. Via de entree treffen we aan de linkerzijde de nette badkamer. Deze is praktisch en modern ingericht en beschikt over een toilet, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder beschikt het chalet over twee volwaardige slaapkamers, beide ingericht met een tweepersoonsbed. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor vier personen, wat uiteraard ook aantrekkelijk is wanneer u het chalet voor vakantieverhuur wilt inzetten. Het hart van de woning is de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar buiten is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet u de deuren heerlijk open en loopt het woongedeelte als het ware over in het terras en de tuin. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort op warme dagen. Aansluitend vinden we de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt één geheel met de woonkamer, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan waar u samen kunt koken, eten en ontspannen. En dan komt misschien wel één van de belangrijkste pluspunten van dit object: het chalet wordt geheel gemeubileerd aangeboden. U koopt dus niet alleen de recreatiewoning en de grond, maar krijgt er ook de aanwezige inrichting bij. Dat betekent dat het object in principe direct gebruikt kan worden voor eigen recreatie of, afhankelijk van de afspraken en voorwaarden van het park, voor verhuur. De verhuur kan via TopParken worden verzorgd. Daarmee heeft u als eigenaar niet zelf alle dagelijkse werkzaamheden rondom reserveringen, gasten en verhuur te regelen. Het park is ingericht op recreatieve verhuur en kent een hoge bezettingsmogelijkheid. Voor een belegger die een recreatiewoning zoekt waarbij professioneel beheer en verhuur mogelijk zijn, is dit absoluut een interessant uitgangspunt. Natuurlijk hoeft u niet alleen aan rendement te denken. Want hoe leuk is het om zelf af en toe te ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Een weekend Brabant, fietsen door de omgeving, een middag aan de IJzeren Man, lekker eten in Den Bosch of met de kinderen of kleinkinderen een dag naar de Efteling. Uw eigen verblijf kunt u binnen de mogelijkheden van TopParken reserveren en combineren met verhuur gedurende de rest van het jaar. Zo ontstaat een mooie combinatie van eigen recreatie én investering. Samengevat hebben we hier een zo goed als nieuw chalet uit 2022, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een open keuken met inbouwapparatuur, airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ glas, een sfeervolle overkapping met inbouwspotjes, een vrijstaande kunststof berging met wasmachineaansluiting en circa 300 m² eigen grond. En dat alles op een verzorgd TopParken-vakantiepark op een aantrekkelijke Brabantse locatie. De woning wordt inclusief inventaris en inclusief btw aangeboden. Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning voor uzelf, een interessante belegging of misschien juist een combinatie van beide? De huidige eigenaar laat het tuinonderhoud door het park doen. De tuin heeft rondom een bewatering installatie. Dan is Loverensestraat 11, chalet K 28 in Cromvoirt absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met De Vliegende Makelaar voor meer informatie over de woning, het park, de verhuurmogelijkheden en de voorwaarden. De Vliegende Makelaar – uw (t)huis begint bij ons! Zu verkaufen bei De Vliegende Makelaar – Loverensestraat 11, Chalet K 28 in Cromvoirt Meine Damen und Herren … das ist wieder so ein Objekt. Eine Immobilie, bei der sich Erholung und Investition auf besonders attraktive Weise miteinander verbinden. Ein nahezu neues Chalet, gelegen auf einem wunderschön gepflegten Ferienpark, auf eigenem Grundstück, vollständig möbliert und mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten. Willkommen in der Loverensestraat 11, Chalet K 28 in Cromvoirt, gelegen in der Résidence de Leuvert, einem attraktiven Ferienpark von TopParken. Ein herrlicher Ort für alle, die selbst regelmäßig Ruhe, Natur und Entspannung genießen möchten, aber sicherlich auch ein interessantes Objekt für Kapitalanleger, die eine Ferienimmobilie mit professionellen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Und die Lage? Die ist wirklich ausgezeichnet. Die Résidence de Leuvert liegt im brabantischen Cromvoirt, in unmittelbarer Nähe von ’s-Hertogenbosch und nur wenige Minuten vom Freizeitgebiet De IJzeren Man entfernt. Hier finden Sie einen wunderschönen großen Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Auch für Tagesausflüge ist die Lage ideal: Den Freizeitpark Efteling erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten und auch das gemütliche Zentrum von Den Bosch liegt ganz in der Nähe. Eigentlich müssen Sie den Ferienpark jedoch kaum verlassen. Auf und rund um den Park finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Aufenthalt für Jung und Alt besonders angenehm machen. Dazu gehören gastronomische Einrichtungen, eine Snackbar, Schwimmbäder, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Trampolin sowie unter anderem Fahrrad- und Gri