Zuideinde 32-B, Nieuwkoop

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Vrijstaande rietgedekte villa op een prachtige locatie aan open vaarwater Een droomlocatie voor watersport- en bootliefhebbers. Op ongeveer 30 minuten van Schiphol en Amsterdam. Kenmerken: - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein of onder de op palen gefundeerde carport - Riant perceel van circa 1.500 m² eigen grond - Royale woonoppervlakte van circa 240 m² - Diverse mogelijkheden voor eigen aanlegplaatsen - Twee privé-eilandjes direct voor de woning - Energielabel B; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de gehele woning - Volledig geïsoleerd, opgeschroefd rieten dak, vernieuwd in 2026 - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2026 - Luxe hoofdslaapkamer met en-suite badkamer - Gelegen aan het schilderachtige Zuideinde in Nieuwkoop, aan een rustige, met bomen omzoomde laan, geniet deze bijzondere vrijstaande rietgedekte villa van een eigen waterrijke ligging. Hier woont u op een riant perceel met directe vaarverbinding naar de prachtige Nieuwkoopse Plassen. Parkeren is moeiteloos op eigen terrein, met voldoende ruimte voor zowel bewoners als bezoekers. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verbeterd. In 2026 is het volledige rieten dak vervangen door een modern, geïsoleerd en opgeschroefd rieten dak, en is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning in uitstekende staat, zodat de nieuwe eigenaren nog jarenlang zorgeloos kunnen genieten. Binnen wordt u verwelkomd in een ruime en lichte woonkamer. De indrukwekkende vide en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en bieden prachtig uitzicht over het water. De tuin ligt rondom de woning, en aan de voorzijde van het perceel vindt u twee privé-eilandjes, waarvan één bereikbaar is via een bruggetje. Zonder bebouwing aan de overzijde geniet u het hele jaar door van vrij uitzicht, rust en natuur. Nieuwkoop is een levendig dorp in het hart van het Groene Hart, met scholen, sportverenigingen, winkels, restaurants en cafés, en een overdekt zwembad. De Nieuwkoopse Plassen vormen een uniek natuurgebied, ideaal om te ontdekken per boot, sup of fiets. Golf & Country Club Liemeer en de steden Amsterdam, Leiden en Utrecht zijn allemaal op circa 30 minuten rijden gelegen. Indeling van de woning Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime hal biedt een garderobe, een toilet met aangrenzende douche, en geeft toegang tot de woonkamer en een studeerkamer/slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is zowel ruim als sfeervol, met de indrukwekkende vide en de gezellige houtkachel als middelpunt van de woning. Schuifdeuren geven direct toegang tot het terras aan het water, wat zorgt voor een perfecte plek tijdens lange zomeravonden. De luxe U-vormige keuken is onder meer voorzien van een Smeg fornuis met inductiekookplaat, twee ovens, een grill en een bergvak, twee spoelbakken (waaronder een opvallende dubbele spoelbak met schaakbordmotief), een Quooker kokendwaterkraan met bruiswaterfunctie, en een werkblad van Belgische hardsteen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasfaciliteiten en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Een open houten trap leidt naar de ruime en lichte vide, momenteel ingericht met een vleugelpiano. Schuifdeuren geven toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en delen een badkamer met toilet, wastafel en douche, bereikbaar vanuit beide kamers. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een kleine overloop met toegang tot een bergruimte en de indrukwekkende hoofdslaapkamer. Gelegen aan de waterzijde biedt deze suite een panoramisch uitzicht over het water en de Nieuwkoopse Plassen. De luxe en-suite badkamer beschikt over een Sunshower, dubbele wastafel en een sierlijk vrijstaand klauwvoetbad. Vanuit de slaapkamer heeft u tevens toegang tot de technische ruimte, waarin de hybride warmtepomp (geïnstalleerd in 2022), het mechanische ventilatiesysteem en de verdeler van de vloerverwarming zijn ondergebracht. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim, betegeld terras met buitenhaard, direct grenzend aan open vaarwater. Meer uw boot aan bij uw eigen woning en vaar zo de Nieuwkoopse Plassen op. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning, terwijl een aparte berging ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van het perceel vindt u de carport en verschillende privéparkeerplaatsen. Aan de overzijde van de laan liggen de twee privé-eilandjes. Eén eiland is bereikbaar via een bruggetje, en er is voldoende ruimte tussen de eilandjes om een boot af te meren. Op de eilandjes is geen verdere bebouwing toegestaan, zodat de rustige, natuurlijke omgeving behouden blijft. Wonen aan het water zoals het bedoeld is — comfortabel, privé en omgeven door natuur. Plan uw bezichtiging via +31 (0)172 571 522. Disclaimer Onze koopovereenkomsten zijn gebaseerd op de standaard NVM-voorwaarden. Bij iedere transactie is een bankgarantie of waarborgsom van ten minste 10% van de koopsom vereist. Deze woninginformatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen aanbod of contractueel voorstel. Alle informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies. Alle verstrekte informatie, gevoerde gesprekken of onderhandelingen zijn geheel vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst, opgesteld door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop, door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment kan iedere partij zich zonder vergoeding terugtrekken uit de transactie. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ENGLISH Detached thatched villa in a stunning location on open navigable waterways A dream location for boating and water sports enthusiasts. About 30 minutes from Schiphol International Airport and Amsterdam. Highlights: - Ample parking on private grounds or beneath the pile-founded carport - Generous plot of approximately 1,500 m² of freehold land - Spacious living area of approximately 240 m² - Multiple private mooring possibilities - Two private islands directly in front of the property - Energy label B; fully insulated and equipped with underfloor heating throughout - Complete insulated screw-fixed thatched roof renewed in 2026 - Exterior professionally painted in 2026 - Luxurious master bedroom with en-suite bathroom - Located on the charming Zuideinde in Nieuwkoop, along a quiet, tree-lined lane, this exceptional detached thatched villa enjoys its own waterfront setting. Here you live on a generous plot with direct boating access to the beautiful Nieuwkoop Lakes. Parking is effortless on your own private grounds, providing ample space for both residents and guests. Over the past few years, the property has been meticulously maintained and upgraded. In 2026, the entire thatched roof was replaced with a modern insulated screw-fixed thatched roof, and the exterior woodwork was professionally repainted. As a result, the home is presented in excellent condition, allowing its new owners to enjoy many years of carefree living. Inside, you are welcomed into a spacious and light-filled living room. The impressive mezzanine and large windows create a wonderful sense of space while offering beautiful views over the water. The garden surrounds the home, and at the front of the property you will find two private islands, one of which is accessible via a bridge. With no buildings opposite, you can enjoy uninterrupted views, peace, and nature in every season. Nieuwkoop is a lively village in the heart of the Green Heart of the Netherlands, off