Pluvierenweg 9-336, Zeewolde

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 8-persoons Villa Water aan de buitenrand van Harderwold Villa Resort Op het exclusieve Harderwold Villa Resort, nabij Harderwijk, vind je deze schitterende Villa Water. Gelegen aan de buitenrand van het park, zonder overburen en volledig omringd door groen, biedt deze woning ultieme rust, ruimte en privacy. Een plek waar luxe wonen en ontspannen samenkomen. Midden in de natuur, maar met alle comfort binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree met hoge vide op, een echte eyecatcher die meteen een gevoel van ruimte en grandeur geeft. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping bereikbaar en bevind zich de entree naar de living De living is heerlijk licht en ruim, met grote ramen die het buitengevoel naar binnen halen. Vanuit de zithoek kijk je uit op de fraai aangelegde tuin en het omringende groen. De luxe open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een combi oven, Bosch vaatwasmachine, Siemens inductiekookplaat en een grote koelkast met vriesvak. Tevens is er een sfeervolle gashaard bij de eethoek. Op de begane grond bevinden zich tevens twee comfortabele slaapkamers met TV en een luxe badkamer welke is voorzien van een wasmeubel, een inloopdouche en toilet. Op de eerste verdieping zijn nog twee riante slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. Beide voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator en dubbel wasmeubel. De masterbedroom straalt veel luxe uit en heeft daarbij een balkon met prachtig uitzicht over het water. Buitenleven De riante tuin biedt een prachtig vrij uitzicht op het water en de bomen. Hier ervaar je rust, privacy en het echte buitengevoel. De mooie wellness hoek met sauna en jacuzzi maakt het genieten compleet. Praktisch gezien is er voldoende bergruimte voor je tuinspullen en kussens. Bijzonderheden - Gelegen op een mooi perceel aan de buitenrand van het park - Volledige privacy, geen overburen - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur, o.a. een Miele vaatwasser en oven van Siemens - Sauna en jacuzzi - Grote aanlegsteiger - Handige opbergboxen in de tuin - Twee uitvalschermen aan de achterzijde van de villa - Gezellige gashaard (let op, deze staat op de plattegrond niet op de juiste positie ingetekend) - TV's in alle vier de slaapkamers Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u uw boot kunt aanleggen. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventuregolfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan, tennisbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover.