Ermerzand 90, Erm

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op het geliefde bungalowpark Ermerzand staat deze te moderniseren en eventueel uit te bouwen geschakelde bungalow. Een object met potentie en mogelijkheden! Een buitenkans voor iemand die opzoek is naar gelijkvloers wonen op steenworp afstand van een prachtige recreatieplas. Het park zit momenteel in de eindfase van het traject in het kader van Vitale Vakantieparken Drenthe en de bijbehorende transitie van een recreatiebestemming, naar een woonbestemming. Door de ligging aan de plas en in een landelijke en bosrijke omgeving is er straks sprake van een zeer fraai woonpark. De bungalow beschikt over een tweetal slaapkamers, inpandige berging, doucheruimte met toilet, eenvoudige keuken en woonkamer met veel grote raampartijen. De tuin is naar eigen smaak in te richten, waarvan u ca. 158m² als uw eigendom mag beschouwen. Aan de voorzijde heeft u een gezamenlijke parkeerplaats, die u deelt met de naastgelegen bungalows. Op het park zelf geniet u van het fraaie groen en recreatieplas met eigen zandstrand. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u voornamelijk aangewezen op het brinkdorp Sleen, en voor de grotere voorzieningen is het levendige Emmen op korte afstand van het park. Bijzonderheden: * Er is een actieve VvE aanwezig; * We hebben enkele Artist Impressies toegevoegd ter inspiratie; * U wordt eigenaar van een appartementsrecht; * Iedere eigenaar mag ca. 158m² als "eigen" grond beschouwen; * Parkkosten ca. € 1.650,- p/jaar; * Bij omzetting naar een woonbestemming is er sprake van een vereveningsbijdrage; * Gelet op de huidige recreatieve bestemming zijn er beperkte financieringsmogelijkheden; * o.a. de as is - where is clausule is van toepassing; * Meer informatie is beschikbaar via ons kantoor. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.