Kooizandweg 12-258, Enkhuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Cube Maximaal - Complete 4-persoons Cube Maximaal Premium inclusief kavel, op loopafstand van het IJsselmeer, op EuroParcs Enkhuizer Strand te Enkhuizen. Deze vakantiewoning ziet er zeer goed uit en is compleet uitgevoerd. Met zicht op het IJsselmeer, krijg je hier het ultieme vakantiegevoel. De woning beschikt over een ruime en open living. De grote raampartijen trekken het buitengevoel naar binnen en genereren een prachtig uitzicht. De loungehoek, de eethoek en de keuken zijn in deze ruimte gesitueerd. De loungehoek is sfeervol ingericht met een bank, een tweetal fauteuils, twee kleine salontafels en een tv aan de muur. Uw favoriete zenders worden ontvangen middels een CAI-aansluiting en ook internet is aanwezig. De eethoek is aangekleed met een houten eettafel en vier eetkamerstoelen. Deze is geplaatst naast de sfeermaker van de ruimte; de inbouwhaard. Daarnaast zorgt de airco voor verkoeling tijdens de warme zomerdagen en kan (indien nodig) ook (bij)verwarmen. De rechte open keuken heeft een hoogglans witte afwerking en een moderne uitstraling. Bovendien is deze uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. De keuken beschikt namelijk over een koelkast met vriesvak, een (combi) magnetron, een vaatwasser en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Het object telt twee ruime slaapkamers waardoor er vier slaapplaatsen aanwezig zijn. In de hoofdslaapkamer staan twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. Naast het bed is een ruime inbouwkast gesitueerd. De tweede slaapkamer is eveneens ingericht met twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. De slaapkamers zijn beide voorzien van horren, zodat u ook in de zomer met de ramen open kan slapen. De compleet betegelde badkamer bevindt zich en-suite van beide slaapkamers. Ook deze ruimte is voorzien van een hor. Hier is een ruime douchecabine met regendouche en een wastafel met spiegel te vinden. Het toilet bevindt zich separaat in de woning. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte. De tuin van de woning bestaat voornamelijk uit gazon. Het terras aan de voorzijde is betegeld en uitgerust met tuinmeubilair en ligbedden. Daarnaast beschikt de woning ook over een eigen parkeerplaats en ligt de woning op 800 meter afstand van het IJsselmeer zandstrand. De woning wordt verwarmd middels een CV en de warmtepomp zorgt voor warm water. De woning wordt opgeleverd inclusief huidige inventaris (excl. persoonlijke eigendommen). Het park beschikt ook over een zwembad (gratis te betreden) en een restaurant. Zo kunt u heerlijk genieten van uw vakantie op EuroParcs Enkhuizer Strand.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Enkhuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.