Koaidyk 6-648, Earnewâld

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan het water, midden in de natuur van de Alde Feanen, met een eigen aanlegsteiger en directe vaarverbinding met het Earnewâldster Wiid. Op een zonnige en beschutte locatie op Bungalowpark It Wiid staat deze sfeervolle en keurig onderhouden recreatiewoning voor 6 tot 8 personen. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte, water en het ultieme vakantiegevoel. De woning is circa 10 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd en is sindsdien goed onderhouden. De combinatie van de moderne inrichting, de zonnige tuin, het ruime terras en de ligging direct aan het vaarwater maakt dit een bijzonder fijne recreatieplek. De woning wordt compleet met inventaris aangeboden en is daarmee direct te gebruiken. Indeling: Entree, hal met toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, meterkast en trapopgang, sfeervolle woonkamer met haard, 2 zithoeken in de uitbouw en toegang tot het terras en de tuin aan het water, open keuken met royale hoekkeukenopstelling met inbouwapparatuur, vanuit de leefruimte is er een mooi zicht op het water en de groene omgeving, ruime bedstede, witgoedkast. Verdieping: Overloop met toilet, 2 slaapkamers met bedstede. Op de verdieping zijn airconditionings aanwezig. Buiten De woning ligt op een zonnige en privé gelegen plek aan het water. De besloten tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een royaal zonneterras. Aan het water bevindt zich een nieuwe kunststof aanlegsteiger, waardoor u vanuit de eigen tuin direct het water op kunt. Het vaarwater staat in directe verbinding met het prachtige Earnewâldster Wiid en het uitgestrekte vaargebied van de Alde Feanen. Of u nu wilt varen, suppen, vissen of gewoon heerlijk aan het water wilt zitten: hier begint het vakantiegevoel direct bij de voordeur. De bestrating rondom de woning is vernieuwd en er is een buitenstopcontact aanwezig, onder andere geschikt voor het opladen van een elektrische auto. Ook is er elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Comfort en onderhoud De woning is volledig geïsoleerd volgens de normen uit 1994 en voorzien van kunststof kozijnen. De dakgoten zijn in 2026 gerenoveerd. De woning beschikt over centrale verwarming met een combiketel en vloerverwarming op de begane grond. Op de verdieping zijn airconditionings aanwezig. De verwarming en wasmachine/droger kunnen vanuit de woning worden bediend. • Vrijstaande recreatiewoning, type Wetter, geschikt voor 6 tot 8 personen • Gelegen aan het water, directe vaarverbinding met het Earnewâldster Wiid • Eigen nieuwe kunststof aanlegsteiger • Tuin op het zuidoosten, royaal zonneterras • Volledig eigen gebruik mogelijk, geen verhuurverplichting • Compleet inclusief inventaris • Circa 10 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd, dakgoten gerenoveerd in 2026 • Kunststof kozijnen • Vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de verdieping • Elektrisch bedienbare zonwering • Vernieuwde bestrating • Buitenstopcontact, geschikt voor elektrische auto • Kluisje aanwezig • VvE-bijdrage € 96,75 per maand, inclusief inventaris Bungalowpark It Wiid De woning maakt deel uit van Bungalowpark It Wiid, gelegen in het hart van het prachtige natuurgebied De Alde Feanen, nabij het watersportdorp Earnewâld. Het ruim opgezette park beschikt onder andere over een recreatiestrand, speelweide en tennisbanen. Op de naastgelegen camping zijn onder meer een zwembad, botenverhuur, restaurant en supermarkt aanwezig. Het sfeervolle dorp Earnewâld is bereikbaar via het pontje en biedt diverse voorzieningen, restaurants en gezellige terrassen. Vanuit het dorp en het park kunt u rechtstreeks het uitgebreide Friese vaargebied ontdekken. De omgeving is bij uitstek geschikt voor varen, fietsen, wandelen en genieten van de natuur. Dankzij de ligging aan het water en de voorzieningen op en rondom het park is de woning niet alleen aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik, maar biedt de locatie ook interessante mogelijkheden voor verhuur. Een compleet verzorgde recreatiewoning op een prachtige plek aan het water, waar u vanuit uw eigen tuin direct de natuur en het Friese vaargebied in kunt. Hier hoeft u niet op vakantie te gaan om het vakantiegevoel te ervaren.