Epelaan 21 X, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande tweede woning met externe bergruimte bevindt zich op een perceel eigen grond van 630 m², in de geliefde badplaats De Koog. De woning beschikt over twee slaapkamers/twee badkamers op de begane grond en nog eens drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping, zodat er genoeg ruimte is voor de hele familie. Dankzij de bestemming ‘tweede woning’ biedt deze locatie volop mogelijkheden; u kunt hier permanent wonen óf de woning recreatief gebruiken/verhuren. De ligging is ideaal voor liefhebbers van strand, natuur en de gezelligheid van het dorp. Het Dennenbos en het uitgestrekte Noordzeestrand liggen op korte afstand en nodigen uit tot heerlijke wandelingen en lange dagen aan zee. Ook voor de dagelijkse voorzieningen en een gezellig avondje uit hoeft u niet ver. Op slechts circa 500 meter vindt u het levendige centrum van De Koog, met diverse winkels, cafés, restaurants en terrassen. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamers en trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer, met rustig zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de ruime, lichte serre (2021) bereikbaar; een heerlijke plek om te loungen. Aan de andere zijde (straatzijde) bevindt zich de eethoek. De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken zijn ook aansluitingen voor een wasmachine. De twee 2-persoons slaapkamers beneden zijn ruim van opzet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en ook nog een deur naar de tuin. De twee badkamers op de begane grond zijn compleet ingericht met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en hier is ook de derde badkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van een balkon en er is een keukenblok. De vierde en vijfde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde. De badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en vrijdragend toilet. Het perceel beschikt over een ruime tuin met een gunstige zonligging, een groot grasveld en een overkapt terras. Hier is alle ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de rust en het groen. Een fijne plek om lange zomerdagen door te brengen en even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte. De externe bergruimte heeft een gunstige grootte (ca. 24 m2) voor de opslag van uw (tuin)gereedschap). Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Heeft u interesse in deze tweede woning in badplaats De Koog? Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. De oplevering vindt in overleg plaats en geschiedt onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.