Pluvierenweg 9-368, Zeewolde

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Pluvierenweg 9 368 te Harderwold. Wonen aan het water, midden in de natuur! Op een unieke locatie nabij Harderwijk (Harderwold Villa Resort) op slechts enkele minuten varen van het Veluwemeer staat deze vrijstaande recreatievilla met eigen aanlegsteiger. De villa heeft 18 zonnepanelen, energielabel A, een warmtepomp en een warmte terugwin systeem! Kenmerkend zijn o.a. de prachtige zichtlijnen, de moderne architectuur, de vele raampartijen en natuurlijk de eigen aanlegplaats met een directe verbinding naar het Veluwemeer. De gevel van de villa is afgewerkt met strak stucwerk en duurzaam accoya hout, wat zorgt voor een stijlvolle en solide uitstraling. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m² en ligt op een prachtig perceel direct aan het water van maar liefst ca. 465 m² eigen grond. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, een berging en heeft parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond; Entree met toegang tot de berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en doorgang naar de hal. Vanuit de hal bereikt u het toilet, 2 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door de vele raampartijen, waardoor u optimaal profiteert van natuurlijk licht. Daarnaast heeft de woonkamer twee riante schuifdeuren die toegang geven tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer en suite. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Tuin; De tuin is prachtig aangelegd met verschillende sfeervolle zithoekjes. De villa ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Het schitterende uitzicht zorgt het hele jaar door voor een vakantiegevoel. Het resort ligt in een bos- en waterrijke omgeving en wordt omringd door natuur. Denk aan het Veluwemeer, bos Horsterwold en het Harderbos. Nabij het resort bevindt zich een 9-holes golfbaan met een heerlijke brasserie. Ook schitterend zijn de nabijgelegen Oostvaardersplassen, net als het Markermeer en het IJsselmeer. Een dagje er op uit? Ga eens naar het Dolfinarium, Walibi World of de historische stadjes Harderwijk en Elburg. Deze woning wilt u niet missen. Op Harderwold Villa Resort komt u in luxe helemaal tot rust! Vraagprijs € 421.000,- k.k. incl. inventaris