Eendenparkweg 9-8, Ermelo
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaErmelo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
453 M² EIGEN GROND ÉN ALLE VRIJHEID VOOR EIGEN GEBRUIK OF VERHUUR Op Bungalowpark De Vuurdoorn in Ermelo bieden wij deze vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op kavel 8 aan. De woning heeft een oppervlakte van circa 58 m² en staat op een opvallend ruime koopkavel van circa 453 m². Vooral de combinatie van veel eigen grond, lage parklasten en veel vrijheid in het gebruik maakt deze woning interessant voor een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een schuifpui naar buiten. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen het binnen- en buitenleven en loopt u vanuit de woonkamer direct de royale tuin in. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die samen met de woonkamer de centrale leefruimte van de woning vormt. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 453 m² beschikt de woning over bijzonder veel buitenruimte. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en terrashoeken. Daarnaast staat er op het perceel een klein schuurtje, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De woning is gebouwd in 1989 en de uitstraling en afwerking zijn op onderdelen wat gedateerd. Hoewel de woning in de huidige staat gebruikt kan worden, biedt een opknapbeurt de mogelijkheid om het geheel weer helemaal van deze tijd te maken en naar eigen smaak in te richten. In combinatie met de zeer royale kavel biedt de woning daarmee volop potentie. Een belangrijk voordeel van Bungalowpark De Vuurdoorn is de grote mate van vrijheid voor eigenaren. Er geldt geen verhuurverplichting, waardoor u de woning volledig voor eigen recreatief gebruik kunt aankopen. Wilt u de woning wel verhuren, dan mag u de verhuur zelf en in eigen beheer organiseren. U houdt daardoor zelf de regie over het gebruik van uw recreatiewoning. Daarnaast kent Bungalowpark De Vuurdoorn zeer lage parklasten. Hierdoor blijven de jaarlijkse vaste kosten beperkt, wat het bezit van een recreatiewoning op het park extra aantrekkelijk maakt. Het park ligt in het Veluwse Ermelo, in een bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. De combinatie van rust, ruimte, eigen grond en vrijheid in gebruik maakt De Vuurdoorn een aantrekkelijke locatie voor een eigen vakantieplek op de Veluwe. De woning wordt aangeboden voor € 235.000 k.k., inclusief circa 453 m² eigen grond en vrij van btw.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.