Hulckesteijn 3-013, Nijkerk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ruime 8 persoons recreatiewoning aan het water in Nijkerk – volop ruimte, comfort en genieten op de Veluwe Op zoek naar een bijzonder vakantiehuis waar ruimte, rust, comfort en water samenkomen? Aan Hulckesteijn 3 Sur le Pont 13 in Nijkerk staat deze prachtige en verrassend ruime recreatiewoning met 2 verdiepingen voor 8 personen. Een uniek object vanwege de royale leefruimte, de directe ligging aan het water en de centrale locatie aan de rand van de Veluwe. Bij binnenkomst valt direct de enorme ruimtelijkheid op. De gigantische raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een lichte en open sfeer. De royale woonkamer is extra bijzonder doordat de eerste verdieping slechts een gedeelte van het chalet beslaat. Hierdoor ontstaat een indrukwekkende leefruimte met prachtig zicht op het water en de omgeving. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers: één op de begane grond en drie boven. Zowel de slaapkamer beneden als een slaapkamer boven is voorzien van airconditioning. De woning beschikt daarnaast over twee moderne badkamers, waardoor het huis ideaal is voor families of meerdere gezelschappen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en sluit aan op de ruime woonkamer. Ook aan comfort en gemak is veel aandacht besteed. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren en er zijn extra screens aan de tuin- en straatzijde. In de hal en twee slaapkamers boven zijn op maat gemaakte kasten geplaatst. Onder de trap bevindt zich een was-/droogcombinatie. De thermostaat, screens en tuinbesproeiing zijn via een app op afstand te bedienen. Daarnaast is er camerabeveiliging aanwezig. Buiten geniet u optimaal van de unieke ligging direct aan het water. De fraai aangelegde tuin beschikt over comfortabele tuinmeubelen en professionele terrasparasols. Dankzij de eraan te ritsen vier zijflappen en het middenstuk kunnen deze worden omgetoverd tot een complete tent. Verder zijn er een Green Egg, een ingegraven tuinsproeier en parkeerpaaltjes aanwezig. Ook het onderhoud is uitstekend geregeld. Het chalet wordt 2 tot 3 keer per jaar aan de buitenzijde professioneel gereinigd. Het tuinonderhoud wordt in het voorjaar en najaar uitgevoerd door een tuinarchitect en iedere twee weken wordt het gras gemaaid en de tuin geschoffeld. De woning biedt tevens de mogelijkheid tot verhuur, waardoor recreëren en een interessant gebruiksperspectief uitstekend kunnen worden gecombineerd. Een royaal familie-vakantiehuis op eigen grond, direct aan het water, met een indrukwekkende leefruimte en veel comfort. Informatie over het park: Bad Hulckesteijn: waar water, natuur en luxe samenkomen Bad Hulckesteijn is een luxe recreatiepark aan het Nijkerkernauw, waar rust, water en comfort samenkomen. Dit moderne park ligt direct aan het water en biedt een unieke combinatie van ontspanning, natuur en faciliteiten van hoog niveau. Of u nu houdt van varen, fietsen, wandelen of gewoon genieten van de zon aan het water — hier vindt u het allemaal. Het park beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder een eigen jachthaven, strandje, wellness met zwembad en sauna, fitnessruimte en een sfeervol restaurant met een panoramisch uitzicht over het water. Alles is gericht op comfort en ontspanning, in een omgeving waar het hele jaar door iets te beleven valt. De ligging is bovendien ideaal: op korte afstand van het gezellige centrum van Nijkerk, met zijn winkels, terrassen en horeca. Ook steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn binnen handbereik, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Tevens gelegen aan de rand van de natura 2000 gebied Arkemheen, een van de oudste polders van Nederland en het hele jaar door een belangrijk vogelbroed- en fourageergebied dat voor een groot deel als weidevogelgebied wordt beheerd. De prachtige bossen van de Veluwe beginnen op fietsafstand bij Putten, terwijl aan de overkant van het Veluwemeer het Horsterwold ligt. Het nabijgelegen pittoreske haventje van Spakenburg nodigt ook uit voor een leuk fietstochtje. Kortom, een omgeving waar je je nooit hoeft te vervelen. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Plaatwek en kunststof Bouwjaar: december 2017 Aantal slaapkamers: 4 Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Vinyl Perceel oppervlakte: Ca. 303m2 Woonoppervlakte: Ca. 117m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Hulckesteijn 3 Kavelnummer: 013 Plaats / Park: Nijkerk Prijs: € 429.500,- Parkkosten: € 3.962,75 Bijdrage onderhoudsplan: € 216,87 Onderhoud CV en airco: € 362,81 TV en internet: € 462,47 Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja Oriëntatie tuinligging: Zuid WiFi: Uitstekend Inschrijving en permanente bewoning op dit adres is niet toegestaan.