Ridderstee 230, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,550 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene plek op het hoogwaardige vakantiepark Ridderstee Ouddorp Duin bevindt zich deze moderne en comfortabele recreatiewoning; Ridderstee 230. Een stijlvolle 6-persoonsvilla waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Hier geniet je van het ultieme vakantiegevoel, midden in het duinlandschap en op korte afstand van zee, strand en het centrum. De woning is gebouwd in 2019 en is volledig ingericht voor comfortabel verblijf. Dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling voelt de villa licht en ruim aan. De woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het terras en de tuin. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de natuurlijke omgeving met groen en waterpartijen, wat zorgt voor veel privacy en rust. De open keuken is modern en strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland met zitplaatsen maakt de keuken tot een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Via de openslaande deuren stap je zo het royale terras op, waar je heerlijk kunt loungen, ontbijten in de ochtendzon of genieten van lange avonden buiten. Op de begane grond bevinden zich verder de entree, een separaat toilet en een praktische technische ruimte/berging. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor zes personen. Daarnaast beschikt de villa over twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort tijdens vakanties met familie of vrienden. De badkamers zijn modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tevens is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig. De villa is bovendien duurzaam gebouwd en voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming. Dit maakt de woning energiezuinig en comfortabel in elk seizoen. Niet voor niets beschikt de woning over een energielabel A, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Tevens beschikt de woning over een ideale berging die van buitenaf bereikbaar is. Het perceel van 422 m² is in erfpacht uitgegeven tot 2095. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 3.550. De parkbijdrage is ongeveer € 3.800 per jaar en de VvE-bijdrage ca. € 2.847. Zelf gebruik, verhuren of een combinatie: de mogelijkheden zijn breed. De verhuur wordt professioneel verzorgd door ‘Ridderstee Ouddorp Duin Verhuur’, zodat je zorgeloos kunt profiteren van aantrekkelijk rendement. Ridderstee Ouddorp Duin is een geliefd park met luxe villa’s, gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving. Het park is ruim opgezet en omringd door duinen, groen en water. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op het brede Noordzeestrand, ideaal voor strandliefhebbers en rustzoekers. Ook de Brouwersdam en het Grevelingenmeer liggen dichtbij: dé perfecte omgeving voor watersport, fietsen, wandelen en ontspannen aan het water. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Ouddorp op korte afstand met leuke winkels, restaurants en terrassen. Een ideale combinatie van natuur, ontspanning en voorzieningen binnen handbereik. Deze villa biedt uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan. De verhuur kan professioneel worden verzorgd via de parkorganisatie, waardoor je zorgeloos kunt profiteren van aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Ben je op zoek naar een moderne recreatiewoning op een absolute toplocatie? Dan is Ridderstee 230 zeker een bezichtiging waard.