Duinweg 18-F, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duinweg 18-F Zoutelande Droomt u van een eigen recreatieverblijf op een schitterende unieke locatie in Zoutelande? Dan is dit royale en sfeervolle 4-kamer recreatieappartement in Zoutelande een buitenkans. Gelegen direct aan de duinvoet, met het strand letterlijk op enkele stappen afstand en het gezellige dorpscentrum tevens op enkele stappen afstand. Dit appartement biedt alles wat u zoekt voor een ontspannen verblijf aan zee. Hier geniet u het hele jaar door van rust, natuur en de unieke sfeer van de Zeeuwse kust. Het appartement is verdeeld over de 1e en 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex en kenmerkt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval en de comfortabele indeling. Dankzij de royale leefruimte en meerdere slaapkamers is er volop plaats om samen met familie en vrienden te genieten. Aan de achterzijde van het complex beschikt u over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en strandspullen. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats, zodat u altijd verzekerd bent van een parkeerplek. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieadres of een aantrekkelijke recreatieve investering, dit appartement biedt een unieke combinatie van ligging, ruimte en comfort. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een recreatie-appartement op een absolute toplocatie, waar duinen, strand en het levendige centrum van Zoutelande samenkomen. Loopt u mee: Via een gezamenlijke buitentrap bereikt u het balkon en via de voordeur toegang tot de hal met de meterkast en de garaderobe, de sfeervolle lichte woonkamer met een schuifpui naar het balkon op het zuiden, nette open keuken met een gasfornuis/afzuigkap/ koelkast met vriesvak, vaatwasser en een oven, portaal met een apart toilet met de c.v. opstelling, nette badkamer met douche en wastafel, ruime 1e slaapkamer met een vaste kast met w.m.aansluiting en een deur naar een knus balkon. 2e verdieping: via de trap in de woonkamer met trapkast toegang tot de overloop met bergruimte en 2 slaapkamers, beiden met een dakvenster waarvan één met een schitterend zicht op de duinen. Algemeen: - Het appartement is keurig onderhouden en voldoet aan de huidige maatstaven; - Dit recreatieappartement wordt thans recreatief verhuurd en heeft daar dus mogelijkheden toe, waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik van het appartement maakt; - Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing; - Nette vloer-en wandafwerking; - VvE bijdrage € 75,00 per maand; - Oplevering in onderling overleg Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Dit appartement is aan de rand van het dorp Zoutelande. Duinweg 18 – Zoutelande Op een toplocatie, direct achter de duinen en op slechts enkele stappen van het strand, bevindt zich dit kleinschalige appartementengebouw aan de Duinweg 18 in Zoutelande. Hier geniet u van het beste wat de Zeeuwse kust te bieden heeft: rust, ruimte en de zee altijd binnen handbereik. Uitstekende ligging Vanuit het complex wandelt u binnen enkele seconden via de duinovergang naar het brede zandstrand en de sfeervolle boulevard van Zoutelande. Een heerlijke locatie voor een strandwandeling, een verfrissende duik of een ontspannen dag aan zee. Kleinschalig en verzorgd Het gebouw omvat 12 appartementen en kenmerkt zich door een rustige en overzichtelijke opzet. De kleinschaligheid zorgt voor een aangename woon- en verblijfsomgeving, ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, rust en een uitstekende ligging. Buitenruimte Aan de achterzijde van het complex ligt een gezamenlijk grasveld waar bewoners en gasten kunnen genieten van de buitenlucht. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl u in alle rust kunt ontspannen. Aan de voorzijde van het gebouw beschikt ieder appartement over een eigen parkeerplaats. Alle voorzieningen binnen handbereik Ook het gezellige centrum van Zoutelande bevindt zich op korte loopafstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, ijssalons en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de combinatie van strand, natuur en voorzieningen is dit een geliefde locatie voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur.