Houtenburgseweg 18, Zoutelande

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Houtenburgseweg 18 Zoutelande Sfeervolle ingerichte, geschakelde, vakantiewoning met gemeenschappelijk verwarmd zwembad (geopend gedurende zomerperiode en uitsluitend voor gasten van privégebied “ de Schakel”). Het zwembad is van half mei tot half september verwarmd. Loop met ons mee: voor de entrée links is de meterkast en inpandige berging. De entrée, nette badkamer met toilet, wastafel en douche. De 1e slaapkamer, gezellige, lichte uitgebouwde woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de 2e slaapkamer en via de deur in de woonkamer is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Deels overkapt terras met achterin de tuin een vrijstaand houten tuinhuisje (ca. 2.2m.x2.2m met een overkapping van ca. 1.1mx2.2m). Open keuken met koelkast met vriesvakje, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, geiser (Vaillant) en een vaatwasser. Voor de schakelwoning is er toegang tot de gemeenschappelijke tuin van de Schakel met het (verwarmd ) zwembad en de speeltoestellen. De woning is voorzien van een gaskachel en geiser en beschikt over een eigen genummerde parkeerplaats. Nadere info: - Pvc vloer afwerking. - Elektrische rolluiken aan de achterzijde - Gemoderniseerd in ± 2016; - Vrijstaand houten tuinhuisje. - VvE bijdrage circa € 1.650,-- per jaar. - Oplevering in onderling overleg. Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze woning is net gelegen buiten het dorp, tussen Duinpark Het Kustlicht en bungalowpark Het Kustlicht te Zoutelande.