Ofslag 26, Appelscha

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning • Golfbaan • Rietgedekt • Privacy • Appelscha Op een prachtige plek op Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha staat deze sfeervolle, vrijstaande en rietgedekte recreatiewoning. Deze woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en heeft een heerlijk groen perceel van maar liefst 650 m² eigen grond. En de ligging? Die is bijzonder, achter de boswal ligt 1 van de 9-holes golfbaan van Golfclub De Hildenberg. Zodra je de woning binnenkomt, valt die royale schuifpui direct op. De grote glaspartij brengt ontzettend veel licht naar binnen en zorgt ervoor dat de woonkamer en de tuin bijna vanzelf in elkaar overlopen. De tuin is rondom groen aangelegd, waardoor je hier heerlijk vrij zit. Een kop koffie in de ochtendzon, een borrel aan het einde van de dag of gewoon lekker niets doen, het kan hier allemaal! De woonkamer is sfeervol en gezellig, mede dankzij de houtkachel. De woning heeft met circa 126 m² woonoppervlakte bovendien verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor je hier ook op langere termijn comfortabel kunt verblijven. De rieten kap geeft de woning haar karakteristieke uitstraling en heeft eind 2024 nog groot onderhoud gehad. Ook het buitenschilderwerk is recent gedaan, in 2025. De keuken is in 2023 deels vernieuwd met nieuwe fronten, een nieuw fornuis, oven en vaatwasser. Ook de badkamer beneden is toen aangepakt met een nieuwe douchecabine en nieuwe kranen. Verder beschikt de woning over energielabel B en is volledig geïsoleerd. Buiten is er volop ruimte en kan je op het eigen terrein meerdere auto's parkeren. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, waar je met gemak je fietsen kan bergen. Vanuit Buitenplaats De Hildenberg wandel en fiets je ook zo het groen in. De bossen van het Drents-Friese Wold liggen praktisch om de hoek en voor de golfliefhebber begint het golfplezier letterlijk achter de boswal. Bijzonderheden - Direct gelegen aan de 9-holes golfbaan van Golfclub De Hildenberg - Veel privacy dankzij de groene tuin, boswal & doodlopende straat - Extra grote schuifpui voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houtkachel in de woonkamer - Rieten dak groot onderhouden eind 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Keuken en badkamer deels vernieuwd in 2023 - Energielabel B - Glasvezelaansluiting Deze recreatiewoning is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en buitenleven. Een plek waar je niet alleen naartoe gaat voor een weekend of vakantie, maar waar je al bij aankomst het gevoel krijgt, hier ben ik even helemaal weg.