Duinigermeerweg 1-R32, Blokzijl
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Waterresort Blocksyl is prachtig gelegen tussen het sfeervolle stadje Blokzijl en het waterdorp Giethoorn en bovendien vlakbij het Nationaal Park Weerribben-Wieden. Rondom het resort vindt u natuurgebieden, volop rust, ruimte, water en uitgestrekte landerijen. De recreatievilla’s op Landal Waterresort Blocksyl kunnen op verschillende manieren worden aangewend. Deze kunnen volledig worden verhuurd en daarnaast is ook een combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk. Verhuur van de villa is verplicht. De professionele verhuur wordt verzorgd door Landal. De verhuur loopt uitstekend en de reacties op dit prachtige nieuwe en bijzondere vakantiepark zijn heel positief! In combinatie met verhuur is recreatief eigen gebruik mogelijk, te weten 12 weken per jaar waarvan maximaal 5 weken in de vakantieperiodes waaronder 3 weken in het hoogseizoen. Over recreatievilla nr. 32, type 6-persoons Groot Noorderdiep Comfort Extra (6CE): Indeling begane grond: hal/entree, trapkast, separaat toilet, woonkamer met schuifpui naar terras en tuin, open keuken voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur, 2-persoons slaapkamer met badkamer 'en suite' voorzien van wastafel en inloopdouche. Van buitenaf toegankelijke berging. Verdieping: tweemaal 2-persoons slaapkamer waarvan een met panoramagevel, separaat toilet en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Bij deze woning heeft u de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren. Het binnenwater staat in verbinding met open vaarwater. Deze degelijk gebouwde en vrijstaande recreatievilla is gerealiseerd op eigen grond. Verder is deze gasloos, voorzien van zonnepanelen, duurzaam en toekomstbestendig. Aantal personen: 6-persoons Type: Groot Noorderdiep Comfort Extra (6CE) Bouwjaar: ca. 2022 Energielabel: A++ Soort woning: Vrijstaand Kavelgrootte: ca. 464 m² Koopsom recreatievilla incl. kavel en inventarispakket: € 289.000,- k.k. excl. btw. Wenst u de recreatievilla te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatievilla, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. Afbeeldingen kunnen door gebruik van AI soms afwijken van de werkelijkheid.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Blokzijl
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.