About this property

Recreatiewoning aan het Water op 205 m² Eigen Grond | Bewezen Airbnb-Inkomen | 13 km van Amsterdam. Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van €249.000,- Deze prachtig onderhouden recreatiewoning nabij Amsterdam is een zeldzame kans — gelegen op 205 m² eigen grond (geen erfpacht of hoge parkkosten) en het hele jaar door te gebruiken in een rustige, waterrijke omgeving. Met meer dan acht jaar succesvolle Airbnb-verhuur en een indrukwekkende bezettingsgraad van ruim 75%, biedt deze woning zowel sterke investeringswaarde als het comfort van een persoonlijk toevluchtsoord. De toplocatie in Vinkeveen — op slechts 13 km van Amsterdam, 5 minuten van het dichtstbijzijnde treinstation en 25 minuten van Utrecht — maakt het een ideale bestemming voor reizigers uit heel Europa én Nederlanders die willen ontsnappen aan de drukte van de stad. Rust en Bereikbaarheid in Balans Te midden van de iconische Vinkeveense Plassen biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy, natuur en gemak. De omgeving staat bekend om zwemmen, varen, zeilen en suppen, en wordt omringd door restaurants, cafés en boetiekwinkels. Geniet van stille ochtenden aan het water, terwijl u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam kunt zijn — een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Woningkenmerken Deze goed onderhouden chalet staat op een perceel van 205 m² eigen grond en is direct bewoonbaar of eenvoudig voort te zetten als een hoog presterende 5? Airbnb met een loyale gastenkring. Indeling: • Lichte woonkamer met donker laminaat, bank, televisie en schuifdeuren naar de tuin • Compacte, goed uitgeruste keuken met gasfornuis, koelkast en ruimte voor een vaatwasser • Comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed en grote schuifkast • Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel • Afzonderlijke berging voor fietsen en tuingereedschap • Privé aangelegde tuin direct aan het water — ideaal om te ontspannen, buiten te eten of yoga te beoefenen • Extra tuinhuis met sauna en wasmachine (ruimte voor extra apparatuur) Comfort & Voorzieningen: • Centrale verwarming en warm water (nieuwe ketel 2025) • Airconditioning • Audio/TV-systeem • Tuinmeubilair inbegrepen • Gratis privéparkeergelegenheid direct voor de woning — een zeldzaam voordeel in deze omgeving Belangrijkste Gegevens • Woonoppervlak: 31,6 m² (NEN-2580) • Perceel: 205 m² — eigen grond • Berging: 3,9 m² • Tuinhuis: 6,9 m² • Airconditioning & centrale verwarming • Beoordeeld als 5? Airbnb • Bezettingsgraad van meer dan 75% per jaar • Volledig gemeubileerd en instapklaar • Parkbijdrage: €540 per jaar • Waterverbruik: €135 per jaar • Elektriciteit: ca. €120 per maand Lage Jaarlasten In tegenstelling tot veel woningen in de omgeving die op erfpachtgrond staan met hoge jaarlijkse kosten, staat deze woning op volledig eigen grond. De vaste lasten zijn daardoor uitzonderlijk laag, wat dit een van de meest rendabele recreatiewoningen op eigen grond nabij Amsterdam maakt — ideaal voor eigen gebruik én verhuur. Investeringskenmerken • Eigen grond — geen erfpacht of hoge parklasten • Acht jaar bewezen succes via Airbnb • Meer dan 75% jaarlijkse bezettingsgraad met 5? recensies • Lage vaste lasten en minimaal onderhoud • Volledig gemeubileerd en verhuurklaar • Uitstekende bereikbaarheid — gratis parkeren, nabij Amsterdam en Utrecht Een instapklare investering die betrouwbare huuropbrengsten combineert met een ontspannen leven aan het water. Financiële & Verkoopinformatie • Bieden vanaf prijs: €249.000 (kosten koper) • Oplevering: In overleg • Gebruik: Jaarlijks recreatief gebruik en kortdurende verhuur • Gemeentelijke inschrijving: Niet toegestaan; postadres mogelijk via de brievenbus van het park Samengevat Een prachtig onderhouden recreatiewoning aan het water op 205 m² eigen grond, met gratis parkeren, lage lasten en bewezen Airbnb-inkomsten, op slechts 13 km van Amsterdam. Een unieke kans waar comfort, rendement en bereikbaarheid samenkomen — in een van de mooiste en meest toegankelijke recreatiegebieden van Nederland.

1-bedroom freehold villa in Vinkeveen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Vinkeveen — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Vinkeveen — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Vinkeveen — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Vinkeveen — photo 5 of 5

Funda

Winkeldijk 19-AR85, Vinkeveen

Vinkeveen · Ref BF-252Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$283,341

View original listing

Bedrooms

Built area

32 m²

Land

205 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Vinkeveen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Vinkeveen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$414/night

50% ($207)Brixfox estimate($414/night)200% ($828)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$59,222

Likely range $35,534 – $82,911

Airbnb data$414/night · 54% occupancy

Rental income

$414/night · 54% occ.

$81,728

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Vinkeveen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Vinkeveen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$303K

+22%

Rental Income

+$276K

Total Position

$579K

+133%

18.4%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$597K

Total Position

$965K

+288%

14.5%/yr

Year 20

Capital Value

$546K

+119%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$1.9M

+681%

10.8%/yr

Year 30

Capital Value

$808K

+224%

Rental Income

+$2.5M

Total Position

$3.3M

+1219%

9.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.