Winkeldijk 19-AR85, Vinkeveen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning aan het Water op 205 m² Eigen Grond | Bewezen Airbnb-Inkomen | 13 km van Amsterdam. Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van €249.000,- Deze prachtig onderhouden recreatiewoning nabij Amsterdam is een zeldzame kans — gelegen op 205 m² eigen grond (geen erfpacht of hoge parkkosten) en het hele jaar door te gebruiken in een rustige, waterrijke omgeving. Met meer dan acht jaar succesvolle Airbnb-verhuur en een indrukwekkende bezettingsgraad van ruim 75%, biedt deze woning zowel sterke investeringswaarde als het comfort van een persoonlijk toevluchtsoord. De toplocatie in Vinkeveen — op slechts 13 km van Amsterdam, 5 minuten van het dichtstbijzijnde treinstation en 25 minuten van Utrecht — maakt het een ideale bestemming voor reizigers uit heel Europa én Nederlanders die willen ontsnappen aan de drukte van de stad. Rust en Bereikbaarheid in Balans Te midden van de iconische Vinkeveense Plassen biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy, natuur en gemak. De omgeving staat bekend om zwemmen, varen, zeilen en suppen, en wordt omringd door restaurants, cafés en boetiekwinkels. Geniet van stille ochtenden aan het water, terwijl u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam kunt zijn — een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Woningkenmerken Deze goed onderhouden chalet staat op een perceel van 205 m² eigen grond en is direct bewoonbaar of eenvoudig voort te zetten als een hoog presterende 5? Airbnb met een loyale gastenkring. Indeling: • Lichte woonkamer met donker laminaat, bank, televisie en schuifdeuren naar de tuin • Compacte, goed uitgeruste keuken met gasfornuis, koelkast en ruimte voor een vaatwasser • Comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed en grote schuifkast • Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel • Afzonderlijke berging voor fietsen en tuingereedschap • Privé aangelegde tuin direct aan het water — ideaal om te ontspannen, buiten te eten of yoga te beoefenen • Extra tuinhuis met sauna en wasmachine (ruimte voor extra apparatuur) Comfort & Voorzieningen: • Centrale verwarming en warm water (nieuwe ketel 2025) • Airconditioning • Audio/TV-systeem • Tuinmeubilair inbegrepen • Gratis privéparkeergelegenheid direct voor de woning — een zeldzaam voordeel in deze omgeving Belangrijkste Gegevens • Woonoppervlak: 31,6 m² (NEN-2580) • Perceel: 205 m² — eigen grond • Berging: 3,9 m² • Tuinhuis: 6,9 m² • Airconditioning & centrale verwarming • Beoordeeld als 5? Airbnb • Bezettingsgraad van meer dan 75% per jaar • Volledig gemeubileerd en instapklaar • Parkbijdrage: €540 per jaar • Waterverbruik: €135 per jaar • Elektriciteit: ca. €120 per maand Lage Jaarlasten In tegenstelling tot veel woningen in de omgeving die op erfpachtgrond staan met hoge jaarlijkse kosten, staat deze woning op volledig eigen grond. De vaste lasten zijn daardoor uitzonderlijk laag, wat dit een van de meest rendabele recreatiewoningen op eigen grond nabij Amsterdam maakt — ideaal voor eigen gebruik én verhuur. Investeringskenmerken • Eigen grond — geen erfpacht of hoge parklasten • Acht jaar bewezen succes via Airbnb • Meer dan 75% jaarlijkse bezettingsgraad met 5? recensies • Lage vaste lasten en minimaal onderhoud • Volledig gemeubileerd en verhuurklaar • Uitstekende bereikbaarheid — gratis parkeren, nabij Amsterdam en Utrecht Een instapklare investering die betrouwbare huuropbrengsten combineert met een ontspannen leven aan het water. Financiële & Verkoopinformatie • Bieden vanaf prijs: €249.000 (kosten koper) • Oplevering: In overleg • Gebruik: Jaarlijks recreatief gebruik en kortdurende verhuur • Gemeentelijke inschrijving: Niet toegestaan; postadres mogelijk via de brievenbus van het park Samengevat Een prachtig onderhouden recreatiewoning aan het water op 205 m² eigen grond, met gratis parkeren, lage lasten en bewezen Airbnb-inkomsten, op slechts 13 km van Amsterdam. Een unieke kans waar comfort, rendement en bereikbaarheid samenkomen — in een van de mooiste en meest toegankelijke recreatiegebieden van Nederland.