Barteweg 15-84, Ede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
**Modern genieten op TopParken ’t Gelloo in Ede** Welkom op een plek waar comfort en natuur elkaar moeiteloos ontmoeten, in deze moderne recreatiewoning uit 2024 op TopParken ’t Gelloo in Ede, een heerlijke uitvalsbasis voor wie op zoek is naar rust, ontspanning en een eigen plek om telkens weer naar terug te keren. **Woonkamer** De woonkamer voelt direct ruim en uitnodigend aan, met een prettige lichtinval en een open indeling die zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Hier komt u samen na een dag buiten, geniet u van een goed gesprek of zakt u simpelweg onderuit met een boek terwijl het daglicht zacht naar binnen valt. De ruimte is modern afgewerkt en straalt rust en comfort uit. **Eethoek** De eethoek sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om samen te ontbijten, uitgebreid te dineren of nog even na te praten over de dag. Dankzij de open opzet blijft u altijd in contact met uw gezelschap, wat deze woning extra geschikt maakt voor vier personen. **Keuken** De moderne keuken is ruim opgezet en netjes afgewerkt. Hier kookt u met plezier, of het nu gaat om een snelle lunch of een uitgebreid diner. De strakke uitstraling en praktische indeling maken het een prettige plek waar functionaliteit en sfeer samenkomen. **Slaapkamers** Met twee slaapkamers biedt deze 4-persoonswoning volop comfort. De hoofdslaapkamer is een rustige, fijne plek waar u zich direct thuis voelt en waar u in alle comfort kunt ontspannen na een actieve dag in de natuur. De tweede slaapkamer is eveneens netjes en praktisch ingericht, ideaal voor kinderen, logees of familie. Beide kamers ademen dezelfde moderne en verzorgde sfeer als de rest van de woning. **Badkamer** De badkamer is fris en netjes uitgevoerd en vormt een prettige ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Alles is verzorgd en overzichtelijk, waardoor u hier geniet van comfort en gemak in een moderne setting. **Buitenruimte & tuin** Rondom de woning is er ruimte om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Of u nu ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie in de buitenlucht of ’s avonds nog even nageniet van de dag, hier ervaart u het echte vakantiegevoel in eigen land. **Kavel** De woning staat op een huurkavel, wat betekent dat u profiteert van een mooie plek op het park zonder dat u zelf een perceel hoeft aan te kopen. Dit maakt het een toegankelijke en aantrekkelijke optie voor wie zorgeloos wil recreëren. **Parkfaciliteiten** • Gelegen op TopParken ’t Gelloo in Ede • Een verzorgd park met diverse faciliteiten voor jong en oud • Een prettige, groene omgeving waar ontspanning centraal staat **Omgeving** • Gelegen in Ede, aan de rand van de Veluwe • Uitgestrekte natuurgebieden voor wandel- en fietsliefhebbers • Gezellige dorpen en steden in de nabije omgeving **Waarom deze woning** • Nieuw uit 2024 • Geschikt voor 4 personen • Moderne en ruime keuken • Netjes en eigentijds afgewerkt • Gelegen op een geliefd park in Ede **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.