Postweg 10-132, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Moderne 4-persoons vakantiewoning op EuroParcs Texel in De Koog** Op Texel voelt de lucht altijd net iets frisser, de dagen net iets lichter en het tempo vanzelf wat rustiger, en precies dat gevoel past perfect bij deze moderne 4-persoons vakantiewoning op EuroParcs Texel in De Koog. Een fijne plek voor eigen gebruik, maar door de populariteit van Texel en de verhuurmogelijkheden ook zeer interessant als verhuurobject en daarmee een aantrekkelijke investering. **Woonkamer** De woonkamer is strak en sfeervol tegelijk, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten en u steeds opnieuw dat echte eilandgevoel geven. De schuifpui maakt de overgang naar buiten heerlijk vanzelfsprekend, waardoor u op mooie dagen de deur openzet en de leefruimte moeiteloos laat doorlopen richting het terras. Binnen is het comfortabel verblijven dankzij een prettig binnenklimaat, waardoor u ook buiten het hoogseizoen graag naar Texel komt. **Eethoek** De eethoek is slim geplaatst in de leefruimte en vormt een gezellige plek om samen te eten, plannen te maken voor strand en duinen of ’s avonds nog even na te praten met een goed glas. De open opzet zorgt ervoor dat iedereen erbij blijft, of u nu aan tafel zit of in de keuken bezig bent. **Keuken** De keuken heeft een moderne, luxe uitstraling en is praktisch ingericht voor ontspannen vakantiedagen. U beschikt over een oven, een kookplaat en een spoelgedeelte met strak afgewerkte werkbladen, terwijl de opstelling genoeg ruimte laat om comfortabel te koken en tegelijk de gezelligheid van de woonkamer te blijven voelen. **Slaapkamers** De woning is geschikt voor vier personen en beschikt over twee slaapkamers die rustig en verzorgd aanvoelen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en een kalme, hotelachtige sfeer waarin u heerlijk tot rust komt na een dag buiten. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden en is ideaal voor kinderen, gasten of vrienden, met een prettige indeling waardoor iedereen zijn eigen plek heeft om zich even terug te trekken. **Badkamer** De badkamer is fris en modern uitgevoerd, met een nette douchecabine, een wastafelmeubel en verzorgde afwerking die prettig aanvoelt bij aankomst en elke dag opnieuw. Alles is praktisch ingericht, zodat u de dag makkelijk start na een strandwandeling of een fietstocht over het eiland. **Buitenruimte & tuin** Buiten wacht een royaal terras waar u heerlijk kunt zitten, ontbijten in de ochtendzon of juist tot laat buiten blijft hangen terwijl de dag langzaam zakt. De combinatie van strakke bestrating en groen rondom geeft een fijne balans tussen onderhoudsgemak en dat ontspannen vakantiegevoel. **Kavel** De woning ligt binnen EuroParcs Texel op een prettige plek waar u privacy en buitenruimte ervaart, met een duidelijke focus op comfortabel recreëren en genieten van Texel in elk seizoen. **Parkfaciliteiten** • Animatie in vakantieperiodes • Broodjesservice • Fietsverhuur • Receptie • Speelweide met speelelementen • Voetbalveldje • Tafeltennis • Escape Box-ervaring op het park • Wasserette **Omgeving** • Strand en duinen bij De Koog voor lange stranddagen en mooie zonsondergangen • Nationaal Park Duinen van Texel met wandel- en fietsroutes door duin en bos • De Slufter, één van de meest bijzondere natuurgebieden van het eiland • Vuurtoren Texel voor een prachtig uitzicht over zee en eiland • Den Burg voor winkels, terrassen en Texelse gezelligheid • Oudeschild voor havenbeleving en boottochten, onder andere richting de Waddenzee **Waarom deze woning** • Moderne 4-persoons vakantiewoning op Texel • Grote raampartijen en schuifpui voor veel licht en een fijne buitenbeleving • Comfortabele indeling met twee slaapkamers • Luxe en praktische keukenopstelling • Ruim terras om volop buiten te leven • Koopsom is i.c.m. 37D regeling • Geschikt voor verhuur en een goede investering door de sterke aantrekkingskracht van Texel **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: