Moraineweg 20, Spier (Gem. Midden-Drenthe)
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSpier (Gem. Midden-Drenthe) · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€3,950/yr
The plot is leased rather than owned, at about €3,950 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€900/yr
The listing states about €900 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,950 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Resort de Moraine in Spier | Luxe Tiny Houses midden in de Drentse natuur Jouw eigen recreatiewoning in het hart van Drenthe Namens Chalet Invest bieden wij te koop aan: 13 exclusieve, nieuw te bouwen recreatiewoningen op Resort de Moraine in Spier. Moderne Tiny Houses op royale kavels van circa 250 m², gelegen in een groene en rustige omgeving waar natuur en comfort samenkomen. Nieuwbouw, volledig naar eigen wens Elke recreatiewoning wordt speciaal voor jou gebouwd door Chaletbouw Vosselman, specialist in hoogwaardige houtskeletbouw. Met een woonoppervlak van circa 45 m², aangevuld met een ruime vide van ca. 15 m², bieden deze woningen verrassend veel leefruimte. De slimme en efficiënte indeling bestaat uit een comfortabele woonruimte met veel daglicht, een moderne open keuken, een luxe badkamer en een extra slaap- of werkruimte op de vide. Ideaal voor eigen recreatief gebruik én verhuur. Standaard uitgevoerd met: * Moderne keuken met Inventum inbouwapparatuur * Luxe badkamer met regendouche en zwarte kranen * CV-installatie en HR++ beglazing * Hoogwaardige isolatie conform bouwbesluit De bouwtijd bedraagt circa 12 tot 14 weken. Koop of erfpacht | jij bepaalt Uniek aan dit project is de flexibiliteit in gronduitgifte. Je kiest zelf voor vol eigendom van de kavel of voor erfpacht met een aantrekkelijke jaarlijkse canon. Beide varianten bieden volledige vrijheid voor eigen gebruik én verhuur. Prijzen: * Recreatiewoning: € 135.000,- excl. btw * Kavel ca. 250 m² in eigendom: € 62.500,- K.K. * Of erfpacht: € 3.950,- per jaar * Parkkosten van € 75,-- excl. btw per maand. Interessant als investering Deze recreatiewoningen zijn niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar ook zeer interessant als belegging. De verwachte bruto verhuuropbrengst bedraagt circa € 17.500,- (bruto) per jaar. Verhuur kan volledig worden verzorgd via het park, met een beheersvergoeding van 20%. Zo profiteer je van rendement, zonder dat je er zelf omkijken naar hebt. Zorgeloos genieten op Resort de Moraine Resort de Moraine combineert het gevoel van eigen bezit met het gemak van professioneel parkbeheer. Het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen wordt centraal geregeld. Verhuur is toegestaan, permanente bewoning niet. Hiermee blijft het recreatieve karakter van het park gewaarborgd. Uitstekende ligging in Drenthe Spier ligt centraal in Drenthe, direct nabij het Dwingelderveld, het grootste natte heidegebied van West-Europa. Een omgeving die uitnodigt tot wandelen, fietsen en mountainbiken. De dorpen Dwingeloo, Beilen en Westerbork liggen op korte afstand en via de A28 ben je binnen een uur in Zwolle of Groningen. Specificaties * Woonoppervlak: ca. 45 m² + ca. 15 m² vide * Kaveloppervlak: ca. 250 m² * Bouwwijze: Houtskeletbouw * Verwarming: CV-installatie (Vaillant) * Goed geisoleerd. * Kozijnen en beglazing: Schüco met HR++ glas * Garantie: 10 jaar constructief Interesse? Er zijn slechts 13 kavels beschikbaar. Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een bezichtiging van de locatie. JayMar Thuis Makelaars 085 – 401 52 28
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.