Pluvierenweg 9-212, Zeewolde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmen. Dop Makelaars biedt aan: Harderwold Villa Resort villa 212. Deze prachtige recreatievilla bevindt zich op het exclusieve Golf- en Villa Resort Harderwold. De woning beschikt over een ruime kavel eigen grond direct aan het vaarwater en midden in de natuur! Vanuit de onder architectuur aangelegde tuin heeft u een prachtig uitzicht over de golfbaan. De villa is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het resort waardoor u heerlijk kunt genieten van de natuur. Zowel binnen als buiten kunt u veel ruimte en luxe verwachten. De architect heeft hier samen met de aannemer goed gekeken naar de mogelijkheden. Er is veel glas gebruikt waardoor de woning erg licht oogt. De combinatie met de diverse schuifpuien maakt de woning uiterst geschikt om binnen met buiten te betrekken. De woning heeft een zeer ruimtelijk effect. Het resort ligt in een bos- en waterrijke omgeving en wordt omringd door natuur. Denk hierbij aan het Veluwemeer, bos Horsterwold en het Harderbos. Ook schitterend zijn de nabijgelegen Oostvaardersplassen, net als het Markermeer en het IJsselmeer. Wilt u een dagje er op uit? Ga eens naar het Dolfinarium, Walibi World of de historische stadjes Harderwijk en Elburg. Harderwold villa Resort is een echte trekpleister voor water(sport)- en golfliefhebbers. Het resort beschikt over een professioneel verhuurbedrijf, waardoor er uitstekende verhuuropties aanwezig zijn. Het verhuren van deze woning is geen verplichting maar biedt u wel interessante mogelijkheden voor het realiseren van een rendement op uw investering. Indeling; Begane grond: Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer die is voorzien van een luxe inrichting en een gashaard. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en in de bijkeuken staan een wasmachine en een wasdroger. De begane grond beschikt over een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In de hal bevindt zich tevens een apart gasten toilet. De woning beschikt over een ruime garage die zowel vanaf binnen als buiten toegankelijk is. Eerste verdieping: De bovenverdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De luxe badkamer is voorzien van bad, douche, wastafel en toilet. De zeer royale master bedroom beschikt over een eigen balkon. U kijkt hier prachtig uit over het water en de golfbaan. De master bedroom is bovendien voorzien van een zeer ruime kastenwand met veel bergruimte. Om het huis ligt de keurig aangelegde tuin en op het altijd zonnige terras is het heerlijk vertoeven. Tuin: De villa beschikt over een eigen aanlegsteiger, waardoor u makkelijk vanuit de villa het water op kunt. Binnen enkele minuten varen, bereikt u het Veluwemeer. Deze villa wilt u niet missen! Maak gerust een afspraak om de woning te bezichtigen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 200m2; Perceel 585m2; 4 royale slaapkamers; 2 badkamers; Volledig ingerichte keuken met kookeiland; Heerlijke, zonnige tuin en voorzien van jacuzzi; Wonen aan het water; Eigen aanlegsteiger; Goede verhuurmogelijkheden; Vraagprijs: € 499.000,- k.k. inclusief inventaris.