Zuwe 18-V, Kortenhoef

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige plek van ruim 376 m² eigen grond ligt deze vrijstaande recreatiewoning, omsloten door veel groen en met heel veel privacy. De woning is van alle gemakken voorzien: een ruime uitgebouwde woonkamer met aangrenzende open keuken, een prettige tuin met meerdere terrassen, vier slaapkamers en een goede badkamer. De recreatiewoning ligt direct aan de voet van de Wijde Blick in Kortenhoef. De Wijde Blick is de grootste en diepste plas van de Vechtplassen en staat bekend om zeilen, suppen, kanoën, zwemmen en meer. Via deze plas en het Hilversumse Kanaal is er toegang tot de rivier de Vecht. U hoeft de Wijde Blick echter niet te verlaten; er zijn voldoende aanlegmogelijkheden om een dagje op het water door te brengen. De dorpen Kortenhoef, Loosdrecht en Nederhorst den Berg liggen dichtbij en beschikken onder meer over winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn diverse fiets- en wandelpaden. Hilversum, Bussum en Weesp zijn eveneens nabij en bieden aanvullende voorzieningen op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Ook de ligging is gunstig: Hilversum is per auto in circa 10 minuten bereikbaar, net als Weesp en Bussum. Grote steden als Amsterdam en Utrecht liggen op ongeveer 25 minuten via de N201 en de A2/A27. Indeling: Via de gezellige haven van Ottenhome – met restaurant, ruim terras en mogelijkheid tot het huren van zeil- en motorboten – is de recreatiewoning te bereiken. Het vakantiegevoel begint al op de parkeerplaats en tijdens de wandeling langs de haven. Via de toegangsdeur komt u op uw eigen terrein en waant u zich meteen in een andere wereld. Hier bent u op vakantie en voelt u zich meteen thuis. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. Onder de trap bevindt zich een bergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger. De ruime woonkamer heeft een schuifpui naar het aangrenzende hardhouten terras. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar. Hier is ook ruimte om een fijne werkplek te creëren. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de bijkeuken en een slaapkamer. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en een deur naar de tuin. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een grote vaste kastenwand en eveneens een deur naar het terras. Eerste verdieping: Badkamer voorzien van alle gemakken: ligbad, douche, wastafel en toilet. Slaapkamer met vaste inbouwkasten en dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Direct grenzend aan deze slaapkamer zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Tuin: Schitterend aangelegde tuin met meerdere hardhouten terrassen en ontzettend veel privacy. In de tuin is altijd wel een plek te vinden waar u kunt genieten van zon en schaduw. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Zeer geschikt voor het opbergen van de tuinkussens, tuingereedschap etc. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en vrijstaande recreatiewoning; - Woonoppervlakte bedraagt circa 100 m²; - Goed verzorgde tuin met meerdere hardhouten terrassen en veel privacy; - Ruime en lichte woonkamer met een open keuken; - Slaapkamer op de begane grond; - Bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer met wastafel, douche, ligbad en toilet; - Energielabel B; - In opdracht van de eigenaar is er een bouwkundig rapport opgesteld en beschikbaar; - Gelegen op eigen grond; - Er kan 365 dagen worden gerecreëerd; - Uitermate geschikt voor verhuur tegen een uitstekend rendement; - De recreatiewoning maakt onderdeel uit van ‘Vereniging Privéterrein Het Rustpunt’ en de jaarbijdrage bedraagt € 100,- voor gemeenschappelijk onderhoud; - Kosten recht van overpad bedragen € 276,92 inclusief BTW (prijspeil 2025 en jaarlijkse indexatie van toepassing); - De kosten voor het parkeren op het parkeerterrein van Ottenhome voor één auto bedragen € 786,50 inclusief BTW (prijspeil 2025, jaarlijkse indexatie van toepassing); - Geen vaste en/of gereserveerde parkeerplaats. Kortom: hier is het heerlijk recreëren zoals dat zou moeten zijn! Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.