Calluna Oost 63, Ommen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op royaal eigen perceel midden in de natuur van het Vechtdal. Op een rustige locatie op recreatiepark Calluna Oost staat deze verzorgde recreatiewoning op een ruim perceel van maar liefst 748 m² eigen grond. De woning wordt omringd door bos en natuur, waardoor je hier optimaal geniet van rust, privacy en het buitenleven. Gelegen tussen Ommen en Dalfsen vormt dit een uitstekende uitvalsbasis voor iedereen die op zoek is naar ontspanning in een groene omgeving. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor recreatief gebruik én verhuur. Een prachtige plek in het Vechtdal Het Vechtdal staat bekend om zijn afwisselende landschap met uitgestrekte bossen, heidevelden en de rivier de Vecht. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in. Op korte afstand ligt het sfeervolle centrum van Ommen met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook diverse attracties, natuurgebieden en recreatieve voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor een dagje uit is Zwolle eenvoudig bereikbaar. De recreatiewoning Deze vrijstaande bungalow is gebouwd in 1995 en beschikt over een moderne uitstraling. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Dankzij de volledig all-electric installatie is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Op het perceel bevinden zich een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats. Indeling Entree met hal, toiletruimte en fonteintje. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een handige afsluitbare bergruimte onder de trap. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras en staat in open verbinding met de keuken. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met praktische bergruimte achter schuifdeuren. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon. Bijzonderheden Buitenleven De natuurlijke tuin rondom de woning biedt volop privacy en is een heerlijke plek om in alle rust van de omgeving te genieten. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het perceel. - Gelegen op een ruim perceel van 748 m² eigen grond. - Vrijstaande recreatiewoning in een bosrijke omgeving. - Volledig all-electric en goed geïsoleerd. - Kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking. - Vrijstaande houten berging en eigen parkeergelegenheid. - Direct toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes in het Vechtdal. - Parkbijdrage circa € 575,- per jaar, inclusief afvalverwerking.