De Plassen Noord 185, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sommige plekken bezoek je. Andere plekken veranderen je. Stel u eens voor… Na een drukke werkdag rijdt u richting de Scheendijk. Geen files richting Zuid-Frankrijk, geen uren wachten op Schiphol. Slechts een korte rit door het Groene Hart. Daar stapt u aan boord van uw boot, vaart een paar minuten over het water en laat de dagelijkse drukte letterlijk achter u. Nog voordat u aanmeert, voelt alles anders. Rustiger. Lichter. Vrijer. En zodra u voet zet op uw eigen eiland begrijpt u waarom de huidige eigenaren hier jarenlang verliefd op zijn gebleven. Waar anderen dromen van een vakantiehuis in Italië, vonden zij hun paradijs gewoon midden in Nederland. Een plek waar spontane zomeravonden net zo bijzonder zijn als lange vakanties. Even een uurtje zwemmen na het werk. Suppen bij zonsondergang. Met een goed glas wijn kijken naar de voorbijvarende boten terwijl de laatste zonnestralen langzaam verdwijnen achter de horizon. Hier voelt iedere dag als vakantie. Een eiland waar de natuur de hoofdrol speelt. Midden in het unieke natuurgebied van de Noordelijke Kievitsbuurt, op een steenworp afstand van de Loosdrechtse Plassen, ligt deze verrassend complete recreatiewoning op een schitterend privé-eiland. Wat deze plek werkelijk bijzonder maakt? Het uitzicht. Niet één uitzicht… maar een panorama rondom. Vanuit vrijwel ieder raam kijkt u uit over water, rietkragen, waterlelies en de voortdurend veranderende natuur. Vanuit de keuken verandert het uitzicht ieder moment van de dag. De ochtendzon weerspiegelt op het water, een sloep vaart rustig voorbij en 's avonds kleuren de luchten spectaculair tijdens de zonsondergang. Een uitzicht dat nooit verveelt. Buiten leven zoals buitenleven bedoeld is. Het eiland is met uitzonderlijk veel liefde aangelegd en onderhouden. Waar ooit coniferen stonden, ontstond een kleurrijke tuin vol hortensia's, volwassen bomen en natuurlijke beplanting die het hele seizoen blijft verrassen. Verspreid over het eiland vindt u altijd een fijne plek, in de zon of juist in de schaduw. Er zijn royale terrassen van circa 30 m² op het zuiden en 16 m² op het westen, waardoor u op ieder moment van de dag een heerlijke plek vindt. Neem een verfrissende duik via uw eigen zwemtrap. Leg de boot aan. Of blijf gewoon zitten… Want ook vanaf uw terras is er de hele dag genoeg te zien. De huidige eigenaren kozen er bewust voor de bestaande woonark niet te vervangen, maar haar karakter te behouden en verder te verfijnen. In 2011 werd de ark ingrijpend gerenoveerd. De dakconstructie werd vernieuwd, de tussenwand verwijderd waardoor een prachtige open leefruimte ontstond en er werd een nieuwe keuken geplaatst. Het resultaat is een lichte, sfeervolle woonark waarin witte houten vloeren, witgeschilderde plafonds en grote raampartijen zorgen voor een ontspannen, natuurlijke uitstraling. Compact, compleet en verrassend veelzijdig. De recreatiewoning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, badkamer, separate toiletruimte en een comfortabele slaapruimte voor twee personen. Op het eiland bevindt zich bovendien een vrijstaande berging met een multifunctionele ruimte. De huidige eigenaren hebben hier een sfeervolle bedstee gerealiseerd met twee extra slaapplaatsen, ideaal voor kinderen of logees. Tevens zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Wilt u regelmatig gasten ontvangen? Dan biedt dit eiland verrassend veel mogelijkheden. Een tent op het eiland behoort uiteraard tot de mogelijkheden en indien de prachtige AW-sloep wordt overgenomen, kunnen daarin eveneens extra slaapplaatsen worden gecreëerd. De beschoeiing verkeert in goede staat en biedt de mogelijkheid om een royale woonark van circa 16 x 4 x 3,5 meter af te meren. Mocht u in de toekomst kiezen voor vervanging van de huidige ark, dan behoort zelfs een split-level uitvoering tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt het eiland over alles wat u nodig heeft om zorgeloos van het buitenleven te genieten. Er zijn aanlegplaatsen voor minimaal twee pleziervaartuigen, een eigen zwemtrap, een seizoensgebonden wateraansluiting, 3-fasen elektra en een aansluiting op de riolering. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo de boot op om te varen, te suppen, te zwemmen of de Loosdrechtse Plassen te verkennen. De eventueel ter overname aangeboden AW-sloep maakt het plaatje compleet. Inclusief zomer- en winterstalling, onderhoud én een parkeerplaats. Misschien is dát wel de grootste luxe van deze plek. Dat u hier niets hoeft. Geen planning. Geen haast. Geen volle agenda. Alleen de keuze waar u vandaag wilt zitten. Onder de boom. Op het zonnige vlonderterras. Aan het water. Of met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam achter de plassen verdwijnt. Kenmerken: - Gelegen op een privé-eiland in de Noordelijke Kievitsbuurt. - Op steenworp afstand van de Loosdrechtse Plassen. - Waanzinnig mooi, vrij uitzicht rondom over water en natuur. - Woonoppervlakte 29,75 m² woonark m² & de berging met de bedstede is circa 10,5 m² - Terras op het zuiden van ca. 30 m² - Terras op het westen van ca. 16 m² - Buitendeuren en kozijnen geschilderd in 2023 - Eigen zwemtrap - Aanlegplaats voor minimaal twee pleziervaartuigen. - Beschoeiing geschikt voor een nieuwe woonark van ca. 16 x 4 x 3,5 m (split-level mogelijk). - Water (seizoensgebonden), 3-fasen elektra en riolering aanwezig. - Woonark met open leefruimte, keuken, badkamer en slaapgelegenheid. - Vrijstaande berging met multifunctionele ruimte en extra slaapmogelijkheden. - AW-sloep eventueel ter overname, inclusief onderhoud, zomer-/winterstalling en parkeerplaats. Sommige recreatiewoningen zijn een plek om vakantie te vieren. Plassen Noord 185 is een plek waar u steeds weer naar terug wilt. Een plek die u niet alleen bezoekt, maar echt beleeft. Wij kunnen u nog zoveel vertellen over dit bijzondere eiland, maar sommige plekken laten zich simpelweg niet beschrijven. Die moet u ervaren. Daarom halen wij u graag persoonlijk met de boot op, zodat uw bezichtiging al begint op het moment dat u het water op vaart. Precies zoals het hier hoort.