Plaggeweg 90-0549, Vierhouten

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Charmante en ruime recreatiewoning op royaal perceel in het geliefde Vierhouten op de Veluwe Op een prachtige locatie in het groene Vierhouten, midden op de Veluwe, bieden wij deze ruime stenen recreatiewoning uit 2000 aan. De woning, voorzien van elektrische rolluiken, ligt op een royaal en volledig omheind perceel van maar liefst 510 m² en vormt de ideale plek voor rust, ontspanning en genieten van de natuur. Met een woonoppervlakte van circa 78 m² en een praktische indeling is dit uitermate geschikt als recreatiewoning voor het hele gezin. Bij aankomst valt direct de ruime tuin op met diverse zitmogelijkheden, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Onder de overkapping zit u heerlijk beschut buiten, terwijl kinderen zich kunnen vermaken op de aanwezige trampoline. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische berging die in de toekomst verplaatst zal moeten worden. De woning is goed onderhouden en voorzien van een nieuw dak en nieuwe plafonds uit 2013, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het comfort. Binnen treft u op de begane grond een open keuken die in verbinding staat met de woonkamer. Dankzij de schuifdeuren loopt u zo door naar de overkapping en de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De aanwezige open haard is momenteel niet in gebruik, maar kan, met toestemming van het park, worden omgebouwd tot een pelletkachel. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel en beschikt bovendien over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de eerste verdieping is een toilet en drie slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers momenteel een tweepersoonsbed hebben en 1 slaapkamer een eenpersoonsbed. De bovenverdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. De recreatiewoning is gelegen op erfpachtgrond met een looptijd tot en met 31 december 2049 en heeft een vraagprijs van € 175.000 k.k. Houd er rekening mee dat permanente bewoning en inschrijving op dit adres niet zijn toegestaan. Meer informatie? Kijk op of neem contact met ons op. Recreëren in het hart van de Veluwe bij Samoza in Vierhouten Midden in de uitgestrekte bossen van de Veluwe, aan de rand van het gezellige Vierhouten, ligt de geliefde Camping Samoza. Dit veelzijdige recreatiepark staat bekend om de unieke combinatie van natuur, ontspanning en levendigheid. Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl er tegelijkertijd volop faciliteiten en activiteiten binnen handbereik zijn. Samoza ligt in een prachtige, bosrijke omgeving waar u direct vanaf het park de natuur in wandelt of fietst. De Veluwe staat bekend om haar uitgestrekte heidevelden, zandverstuivingen en bossen, waar u zomaar oog in oog kunt staan met wild. Voor natuurliefhebbers is dit een waar paradijs. Wat Samoza extra bijzonder maakt, is het brede aanbod aan faciliteiten voor jong en oud. Op warme dagen biedt het verwarmde buitenzwembad volop waterplezier, compleet met verschillende grote glijbanen die garant staan voor extra plezier voor het hele gezin. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen, sportvelden en in het hoogseizoen een enthousiast recreatieteam dat zorgt voor een gevarieerd programma vol activiteiten en entertainment. Ook paardenliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het park beschikt over een eigen manege met een overdekte en verlichte rijbak, en biedt bovendien de mogelijkheid tot het stallen van paarden. Zowel beginners als gevorderden kunnen genieten van lessen en prachtige buitenritten over de Veluwe. Daarnaast beschikt het park over een restaurant, snackbar én een grote campingwinkel, zodat u van alle gemakken bent voorzien. Of u nu kiest voor een uitgebreid diner, een snelle hap of uw dagelijkse boodschappen, alles is binnen handbereik. De gemoedelijke en gastvrije sfeer maakt dat u zich hier direct thuis voelt. Camping Samoza is een plek waar ontspanning en gezelligheid samenkomen. Of u nu op zoek bent naar rust in de natuur, quality time met familie of een actieve vakantie vol buitenavontuur, hier beleeft u de Veluwe op haar best. Soort bouw: Steen Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2000 Aantal slaapkamers: 3 Berging: Vrijstaand hout incl. elektra. Deze dient in verplaatst te worden 1,55m buiten de erfgrens volgens de nieuwe richtlijnen. Warmtebron: C.V. combiketel, vloerverwarming & airco Vloerbedekking: Plavuizen Perceel oppervlakte: Ca. 510m2 Woonoppervlakte: Ca. 78m2 Soort grond: Erfpachtgrond tot en met 31-12-2049 Adres: Plaggeweg 90 Plaats / Park: Vierhouten Erfpachtcanon: €2.220,- OZB: € 355,- Rioolheffing: €136,50,- Milieutoeslag: € 163,50,- Prijs: € 175.000,- Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Volgens lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via het park, niet verplicht Oriëntatie tuinligging: Zuid BTW van toepassing: Nee Bestemming: Recreatie (geen permanente bewoning)