About this property

4-persoons recreatiewoning met modern ingerichte keuken, mooi perceel en buitenterras op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug **Woonkamer** De woonkamer vormt het sfeervolle hart van deze 4-persoons recreatiewoning. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct de lichte en open uitstraling van de ruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en bieden uitzicht op het mooie perceel rondom de woning. De woonkamer nodigt uit om samen te ontspannen na een dag in de natuur, met voldoende ruimte om comfortabel te zitten, te praten of rustig te genieten van de omgeving. Het is een plek waar het binnen net zo aangenaam voelt als buiten. **Eethoek** Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, een gezellige plek waar u samenkomt voor ontbijt, lunch of diner. Hier begint de dag rustig met een kop koffie terwijl het licht naar binnen valt, en eindigt de dag met lange gesprekken aan tafel. De open indeling zorgt ervoor dat de eethoek een natuurlijk onderdeel vormt van de leefruimte. **Keuken** De moderne keuken geeft de woning een eigentijdse uitstraling en biedt een fijne plek om te koken. De indeling is overzichtelijk en praktisch, waardoor u hier moeiteloos een maaltijd bereidt. Of het nu gaat om een snel ontbijt voordat u de natuur in gaat of een uitgebreid diner met uw gezelschap, deze keuken ondersteunt ieder moment van de dag. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is daarmee geschikt voor vier personen. De hoofdslaapkamer biedt een rustige plek waar u zich volledig kunt terugtrekken en genieten van een goede nachtrust. De tweede slaapkamer is eveneens prettig ingericht en ideaal voor kinderen, familie of gasten. Beide kamers hebben een ontspannen en rustige uitstraling, waardoor iedereen uitgerust wakker wordt. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd afgewerkt en vormt een fijne ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De praktische indeling zorgt voor comfort en gebruiksgemak tijdens uw verblijf. **Buitenruimte & tuin** Het mooie perceel rondom de woning geeft een gevoel van ruimte en privacy. Het buitenterras is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Hier kunt u rustig ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of ’s avonds nog lang buiten zitten met familie of vrienden. Het terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en maakt het mogelijk om optimaal te genieten van de groene omgeving. **Parkfaciliteiten** • Binnenzwembad • Restaurant en snackbar • Fietsverhuur om de omgeving te verkennen • Sport- en speelvelden • Speeltuinen voor kinderen • Animatie en activiteiten tijdens vakantieperiodes **Omgeving** • Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met prachtige wandel- en fietsroutes • Historische kastelen en landgoederen in de regio • Gezellige dorpen zoals Doorn en Amerongen met terrassen en winkels • De stad Utrecht op korte afstand voor cultuur, horeca en winkelen **Waarom deze woning** • Geschikt voor 4 personen • Moderne keuken met eigentijdse uitstraling • Mooi perceel met heerlijk buitenterras • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur • Interessant als investering met verhuurpotentieel **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership • Premium Ownership • Holiday Ownership • Rental Ownership • Active Ownership • Investment Ownership **Permanente bewoning niet toegestaan** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 5 of 5

Funda

Laan van Laag Kanje 1-452, Maarn

Maarn · Ref BF-2488Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$209,945

View original listing

Bedrooms

Built area

50 m²

Land

257 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Maarn — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Maarn

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$344/night

50% ($172)Brixfox estimate($344/night)200% ($687)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$55,583

Likely range $33,350 – $77,816

Airbnb data$344/night · 60% occupancy

Rental income

$344/night · 60% occ.

$75,185

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Maarn.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Maarn market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$224K

+22%

Rental Income

+$259K

Total Position

$484K

+162%

21.3%/yr

Year 10

Capital Value

$273K

+48%

Rental Income

+$560K

Total Position

$833K

+352%

16.3%/yr

Year 20

Capital Value

$404K

+119%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$1.7M

+831%

11.8%/yr

Year 30

Capital Value

$598K

+224%

Rental Income

+$2.3M

Total Position

$2.9M

+1484%

9.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.