Bosrandweg 369-A513, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zon, zee en strand! Deze vrijstaande, rietgedekte 6-persoons recreatiewoning bevindt zich op een perceel eigen grond van 515 m2 op Kustpark Texel. Het ruime perceel heeft een open, maar rustige ligging. De locatie nabij het Noordzeestrand maakt dit een gunstige locatie voor uw vakanties. De vakantiewoning heeft drie slaapkamers, waarvan er één op de begane grond is gesitueerd. Met in totaal twee badkamers bent u van alle gemakken voorzien voor een ontspannen verblijf! Het park is gelegen in de nabijheid van het Dennenbos en diverse strandafslagen. Ook badplaats De Koog is relatief dichtbij en hier is een ruim bestand aan winkels, cafés en restaurants. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. De verhuur zal geschieden door Landal. Er is overigens geen verhuurverplichting. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een haard en bevindt zich aan de voorzijde. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, (combi)magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is ook de eethoek en via openslaande deuren bereikt u het terras, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond is een 2-persoons slaapkamer met een ingebouwde kast en een deur naar de tuin. De badkamer (begane grond) heeft een douche en wastafel en er is een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en een fonteintje. Op de bovenverdieping zijn twee keurige slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. Op de bovenverdieping is ook de tweede badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad/douche, vrijdragend toilet en wastafel. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig, o.a. geschikt voor het opbergen van linnengoed en persoonlijke spullen. Hier is ook wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel. De tuin rondom de woning is voorzien van een grasveld en terras. Er is de gehele dag door wel een zonnig plekje te vinden, waar u kunt relaxen en genieten van de rust. In de tuin is een berging aanwezig (met de opstelling van de droger). Op het perceel is parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s en er is een laadpaal. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de volledige inventaris (behoudens eventuele privézaken), onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.