Park Groenhart 51, Dirkshorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te Koop! - Park Groenhart 51 – Dirkshorn Instapklare, gemeubileerde recreatiewoning op eigen grond! Op het verzorgde en kleinschalige Park Groenhart in het charmante dorp Dirkshorn mogen wij deze vrijstaande, instapklare recreatiewoning aanbieden. Een perfecte plek voor wie zorgeloos wil recreëren of direct rendement wil realiseren uit verhuur. De woning is volledig gemeubileerd, gestoffeerd, strak afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Met een woonoppervlakte van circa 48 m² en gelegen op een perceel eigen grond van 163 m², biedt deze recreatiewoning alles wat je nodig hebt voor comfortabel verblijf, het hele recreatieseizoen door. Indeling De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer en open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, maar ook de koffiemachine, waterkoker en magnetron/oven, waardoor je hier direct kunt koken en verblijven zonder aanpassingen. Verder is er een keurige badkamer aanwezig en zijn er twee ruime slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor meerdere personen. De gehele woning is strak gestuukt, verzorgd ingericht en verkeert in uitstekende staat – letterlijk koffers uitpakken en genieten. De aangebouwde berging is volledig klaar voor gebruik en uitgerust met een wasmachine, droger en vriezer. Buiten tref je een goed onderhouden tuin, waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de vrijstaande ligging geniet je hier van veel privacy en een prettig buitengevoel. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst waardoor je ook op de zonnigste dagen, comfortabel buiten kunt zitten. Parkeren Op ca. 15 meter van de recreatiewoning beschikt Park Groenhart 51 over een eigen parkeerplaats, wat er voor zorgt dat je altijd vlak bij kunt parkeren. Bijzonderheden * Instapklare en volledig gemeubileerde recreatiewoning * Woonoppervlakte circa 48 m² * Gelegen op 163 m² eigen grond * Vrijstaande woning met goed onderhouden tuin * Woonkamer met open keuken * Twee ruime slaapkamers * Nette badkamer * Eigen parkeerplaats * Direct geschikt voor verhuur en/of eigen recreatief gebruik * Gelegen op een kleinschalig en verzorgd recreatiepark Park Groenhart & omgeving Park Groenhart is een kleinschalig en keurig onderhouden recreatiepark waar rust, groen en comfort centraal staan. Het park kent een prettige sfeer en is geliefd bij zowel eigenaren als huurders die op zoek zijn naar ontspanning in een groene omgeving. Het dorp Dirkshorn ligt op korte afstand en biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, horeca en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Schagen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en een NS-station. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten door het Noord-Hollandse landschap. Ook het strand en de duinen liggen op relatief korte afstand, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor recreanten het hele jaar door. Park Groenhart 51 is dé kans voor wie zoekt naar een zorgeloze recreatiewoning met verhuurpotentie, op eigen grond en in een rustige, groene omgeving.