Dwarsweg 3-12, Overberg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op vakantiepark De Ossenberg staat deze ruime vakantiewoning ( 90 m2 ) op een eigen kavel van maar liefst 568 m2 groot inclusief een eigen parkeerplaats. Deze goed geïsoleerde vakantiewoning heeft drie ruime slaapkamers, recent geschilderd en de dakgoten zijn voorzien van nieuw dakleer en nieuwe aluminium daklijsten. Tevens is er in 2026 een nieuwe energiezuinige C.V ketel geplaatst. Het vakantiepark ligt gelegen in de buurt van de Utrechtse Heuvelrug, het Amerongse Bos en de Amerongse Berg en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en activiteiten zoals fietsen, wandelen en genieten van de natuur. Het park is geschikt voor gezinnen en biedt diverse activiteiten aan zoals o.a. varen op de Nederrijn of mountainbiken in een bosrijke omgeving. Uiteraard is het park voorzien van leuke faciliteiten zoals een zwembad, snackbar, restaurant en fietsenverhuur. Kortom compleet voor verhuur of eigen gebruik. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, gestoffeerd en instap klaar. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van sierbestrating en veel kleurrijke bloemen, planten en struiken met lekker veel privacy. Recent is de woning voorzien van een massief houten grenen vloer (9 mm ) en onder het huis is extra isolatie van Tonzon aangebracht. De ramen en deuren zijn voorzien zijn van dubbel glas en op de kavel staan twee tuinhuizen. De royale woonkamer van deze vakantiewoning voelt, dankzij het verhoogde plafond en de grote raampartijen, extra ruim aan en geeft een prachtig mooi uitzicht over de tuin en de bossen. De open indeling van het woon- en eetgedeelte zorgt voor een gezellige en warme sfeer. Via de openslaande terrasdeuren loopt u zo vanuit de woonkamer uw terras op welke is voorzien van een ruime aluminium overkapping. De masterbedroom heeft een groot 2-persoons bed, een ruime inbouwkast met schuifdeuren en is voorzien van grote raampartijen. De badkamer heeft onder andere: een ruim ligbad, badkamer meubel Incl. spiegel en verschillende opberg gelegenheden en is recent voorzien van een nieuwe tegelvloer en nieuwe wasmachine. De zeer ruime keuken is compleet en van alle gemakken voorzien. De gastenslaapkamer is voorzien van één bed, een inbouwkast en de kamer is voorzien van nieuwe raampartijen met ventilatierooster. De andere slaapkamer wordt nu gebruikt als babykamer maar kan bijvoorbeeld ook als werkkamer of extra slaapkamer worden gebruikt. Dit grote vakantiehuis is geschikt voor eigen gebruik of verhuur en is omheind door een houten hekwerk. Het park biedt verhuurbeheer aan. Bent u geïnteresseerd en wilt u op locatie kijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Met vriendelijke groet, Select Makelaars.