Vogelzang Veldweg 23-22, Hattemerbroek

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UNIEK RUIM CHALET VAN CIRCA 78 M² OP BOSRIJKE LOCATIE NABIJ ZWOLLE Op Bospark IJsselheide in Hattemerbroek staat dit bijzonder ruime en goed onderhouden chalet met circa 78 m² woonoppervlakte. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, twee woonkamers, een open keuken, een badkamer en een royale, volledig omheinde tuin op een kavel van circa 350 m². Dankzij de praktische indeling, de openslaande deuren en de verschillende zitgedeelten is dit een comfortabele recreatiewoning voor wie rust, ruimte en natuur wil combineren met een centrale ligging. Het chalet ligt op een kleinschalig en geliefd bospark aan de rand van de Wezeperheide, op korte afstand van Zwolle, Hattem en Wezep. INDELING Via de entree komt u in de gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Het chalet beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch van elkaar gescheiden door de badkamer en de gang, waardoor voldoende privacy ontstaat. De open keuken biedt volop ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek. Daarnaast beschikt het chalet over een tweede woonkamer. Deze grenst direct aan het dek en de overkapping en is voorzien van openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en kunt u optimaal genieten van het groene uitzicht. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: • Afwasmachine uit 2025 • Combi-oven uit 2024 • Koelkast • Koel-vriescombinatie • Afzuigkap uit 2025 Daarnaast beschikt het chalet over een praktische maatwerk-inbouwkast, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. BUITENRUIMTE Rondom het chalet ligt een royale en volledig omheinde tuin op een gehuurde kavel van circa 350 m². De omheining maakt de tuin ook aantrekkelijk voor eigenaren met een hond. Door de combinatie van open ruimte en volwassen bomen kunt u gedurende de dag genieten van zowel zon als natuurlijke beschutting. Aansluitend aan de tweede woonkamer bevindt zich een dek van circa 24 m². De overkapping van circa 18 m² biedt een beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Verder beschikt het chalet over een eigen schuurtje en bevindt de parkeerplaats zich direct naast het chalet. ONDERHOUD EN VOORZIENINGEN Het chalet verkeert in goede staat en is aan de buitenzijde afgewerkt met red cedar. Deze natuurlijke houtsoort past uitstekend bij de bosrijke omgeving en geeft het chalet een warme uitstraling. De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen en voorzieningen vernieuwd: • Cv-installatie uit 2021 • Mitsubishi-airconditioning uit 2021 • Bitumen dak vernieuwd in 2020 • Dakisolatie • Dubbele beglazing • Afwasmachine uit 2025 • Combi-oven uit 2024 • Afzuigkap uit 2025 Dankzij de combinatie van centrale verwarming en airconditioning biedt het chalet in verschillende seizoenen een aangenaam binnenklimaat. BOSPARK IJSSELHEIDE Bospark IJsselheide is een kleinschalig recreatiepark voor liefhebbers van rust, natuur en ruimte. De groene opzet en bosrijke ligging zorgen voor een ontspannen sfeer, terwijl het park gemakkelijk bereikbaar en vrij toegankelijk is. Honden zijn toegestaan en er is een speciaal hondenuitlaatgebied aanwezig. Dit maakt het park bijzonder aantrekkelijk voor recreanten die hun hond graag meenemen. De parkeerplaats naast het chalet zorgt bovendien voor extra gemak bij aankomst en vertrek. Recreatief gebruik is 365 dagen per jaar mogelijk, met inachtneming van de geldende parkvoorwaarden. Ook verhuur van het chalet is mogelijk. Door de royale oppervlakte, de twee slaapkamers, de dubbele woonkamer en de gunstige ligging kan het chalet interessant zijn voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. LIGGING EN OMGEVING Het chalet ligt in een aantrekkelijk deel van de Noord-Veluwe, aan de rand van de Wezeperheide. Dit natuurgebied bestaat uit een afwisselend landschap met bos, open heidevelden en verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. Vanaf Wezep loopt bovendien een bekende wandelroute via de Wezeperheide, landgoed Molecaten, Hattem en de IJssel richting Zwolle. De Noord-Veluwe staat bekend om haar uitgebreide netwerk van wandelroutes, fietsroutes, mountainbikeroutes en knooppunten. Ook de Hanzesteden Hattem, Elburg, Zwolle en Kampen zijn vanuit de omgeving goed bereikbaar. Daarmee biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie van natuur, cultuur, horeca en stedelijke voorzieningen. De historische binnenstad van Hattem, met haar karakteristieke straatjes, terrassen en musea, ligt op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen is Zwolle binnen circa tien minuten bereikbaar. Ook Wezep bevindt zich dichtbij en beschikt over dagelijkse voorzieningen en een treinstation. Dankzij de ligging tussen de A50 en de A28 zijn verschillende delen van het land snel bereikbaar. U geniet hier van de rust van een bosrijke recreatieomgeving, zonder afgelegen te wonen. BIJZONDERHEDEN • Bijzonder ruim chalet met circa 78 m² woonoppervlakte • Volgens de eigenaar het grootste chalet op het park • Twee ruime slaapkamers • Twee woonkamers • Open keuken met diverse apparatuur • Maatwerk-inbouwkast • Volledig omheinde tuin • Gehuurde kavel van circa 350 m² • Dek van circa 24 m² • Overkapping van circa 18 m² • Eigen schuurtje • Parkeerplaats direct naast het chalet • Cv-installatie uit 2021 • Mitsubishi-airconditioning uit 2021 • Bitumen dak vernieuwd in 2020 • Dakisolatie en dubbele beglazing • Buitenafwerking van red cedar • Honden toegestaan • Speciaal hondenuitlaatgebied op het park • Verhuur mogelijk conform de geldende parkvoorwaarden • Recreatief gebruik gedurende 365 dagen per jaar mogelijk • Jaarlijkse huur van de grond bedraagt circa € 2.900 • Permanente bewoning is niet toegestaan • Energielabel niet beschikbaar • Overdracht en acceptatie in overleg INTERESSE? Wilt u dit bijzonder ruime chalet op Bospark IJsselheide zelf komen bekijken? Dien dan eenvoudig een bezichtigingsaanvraag in via de oranje knop ‘Neem contact op’ op Funda. De eigenaar neemt vervolgens zo snel mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen.