Achterzeedijk 1-A155, Barendrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Moderne chalet op Recreatiepark De Oude Maas, gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht! Zie jij jezelf al genieten van de rust, ruimte en het vrije uitzicht op het dijkje met de grazende schapen? Dan is deze recent geplaatste (2024) en vrijstaande chalet precies wat jij zoekt! Hij beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met openslaande deuren, open keuken en badkamer met alle nodige voorzieningen. Het chalet is prachtig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Tevens beschik je gegarandeerd over een parkeerplek(ken) op privé parkeerterrein. Het chalet is gelegen op een ruime kavel huurgrond van ca. 200 m2 middenin het groen. En dit terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Barendrecht/Heerjansdam wel binnen handbereik gelegen zijn. Zo kun je op de fiets of lopend naar diverse winkels in de dorpskern van Heerjansdam. Opzoek naar meer diversiteit? Op ca. 15 minuten fietsen zijn zowel de Middenbaan, als Carnisse Veste gelegen voor je boodschappen, een kappersbezoek of de markt. Ook het recreatiegebied Zuidpolder en de Waal liggen op steenworp afstand voor een wandeling, boottocht of frisse duik. En wat dacht je ervan om de dag af te sluiten met een heerlijke pannenkoek bij Pannenkoekenhuis Oude Maas of een gezellig diner bij Restaurant Polderzicht? Zo voelt het iedere dag als een beetje vakantie! Ben jij benieuwd naar deze recreatiewoning? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging (0180-200 000)! KORTE OMSCHRIJVING: Welkom | Genieten met een grote 'G' | Leefruimte Je stapt binnen in de chalet: welkom! De hal is voorzien van een garderobe-nis en vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamers, badkamer en de leefruimte.  De woonkamer is, vanwege de vele raampartijen, voorzien van veel daglicht en vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op de schapenwei. Er is genoeg ruimte voor een fijne bank, fauteuil en wandmeubel/kast. Goed om te weten: de huidige eigenaren laten het bruine kastje in de hoek, de eettafel en stoelen voor je achter!  De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vrieskast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. De zwarte open side table zal bij oplevering ook achterblijven.  Twee slaapkamers | Badkamer  Er zijn twee slaapkamers aanwezig, beide van een prima formaat. Slaapkamer I, de hoofdslaapkamer, is voorzien van een vaste schuifwandenkast. De tweede slaapkamer is standaard voorzien van 2 1-persoonsbedden en ook een vaste kast. De meubels zoals afgebeeld op de foto's worden door de huidige eigenaren meegenomen. De oorspronkelijke, bij de recreatiewoning behorende bedden worden indien gewenst vóór de oplevering teruggeplaatst. Dit geldt eventueel ook voor de hoofdslaapkamer.  De badkamer is voorzien van alles wat je nodig hebt: een douchecabine, toilet, designradiator, wastafelmeubel en een opbergkast. Ideaal! Tuin | Groene omgeving De fijne tuin rondom het chalet is goed onderhouden en netjes aangelegd. Zo is er een stuk grasveld en een terras waar je een loungeset neer kan zetten. De tuin biedt zicht op de schapenwei en veel groen. In deze tuin is het in de zomermaanden goed vertoeven! LET OP! In het recreatiechalet kan niet het gehele jaar worden gerecreëerd. Van 10 januari tot 10 februari mag je niet in het chalet overnachten; Het object betreft een recreatiewoning op huurgrond. Het is niet mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen; Het chalet is gelegen op huurgrond. De huurprijs bedraagt inclusief de parkeerplaats, gemeentelijke belastingen en onderhoudskosten van het park € 4.953,- per jaar inclusief BTW (2026); Vaste aansluiting voor water en elektra; Vaste aansluiting op riolering; Gasvoorziening middels propaantanks (30 kg). BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal; - Woonkamer en eetkamer met openslaande deuren; - Keuken v.v. inbouwkoelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap; - Badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche; - Hoofdslaapkamer met vaste kastenwand;  - 2e (slaap)kamer.  Bijzonderheden: Een goed onderhouden en in 2024 geplaatste chalet; Parkeerplaats(en) op besloten parkeerterrein; Groene en rustige omgeving met uitzicht op de schapenweide; Centrale omgeving t.o.v. diverse voorzieningen; Tuin rondom; Diverse meubels blijven bij oplevering achter;  Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2022 (nieuw geplaatst in 2024) Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas, 2022) Eigendom: Huurgrond  Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Rondom  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.