Cauberg 29-147, Valkenburg (LI)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 6-persoonsvilla met sauna op een toplocatie in Zuid-Limburg! Landal Kasteeldomein De Cauberg Landal Kasteeldomein De Cauberg is de ideale uitvalsbasis voor prachtige fiets-, wandel- en autotochten door het veelzijdige Zuid-Limburgse landschap. Het park ligt dichtbij bekende toeristische trekpleisters, waaronder de Cauberg en de Mergelgrotten. Verken de sfeervolle dorpen en steden in de omgeving en geniet van het karakteristieke, glooiende landschap. Ook Valkenburg ligt op loopafstand van het recreatiepark. Voor een dagje uit zijn onder andere Maastricht, Aken en Luik uitstekend bereikbaar. Op ongeveer één kilometer van het park vind je een overdekt zwembad. Direct naast het recreatiepark ligt bovendien een sauna- en wellnessresort, ideaal voor een moment van ontspanning. Op Landal Kasteeldomein De Cauberg zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een restaurant, minishop, jeu-de-boulesbaan en verschillende speeltuinen. De woning Deze karaktervolle 6-persoonsvilla (type 6L Walram) staat op een ruim perceel van 343 m² eigen grond en combineert comfort met luxe. De sfeervolle woon- en eetkamer beschikt over een gezellige houtkachel en vormt een fijne plek om samen te ontspannen. Vanuit de lichte woonkamer loop je direct het gemeubileerde terras op, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een vaatwasser, combimagnetron, filterkoffiezetapparaat en een Nespresso Zenius koffiemachine. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een 2-persoons boxspringbed met softtopper en televisie. De slaapkamer heeft een aangrenzende en-suite badkamer met douchecabine en wastafel. Het toilet bevindt zich apart. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van twee 1-persoons boxspringbedden. De luxe badkamer beschikt over een bubbelbad, wastafel en een tweede toilet. Voor extra ontspanning beschikt de villa over een 4-persoons sauna. Daarnaast zijn er een wasmachine, droger en een praktische inpandige berging aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor extra opslag. Bijzonderheden: - Perceel van 343 m² eigen grond; - Er zijn maximaal twee huisdieren toegestaan in de woning; - De woning beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;