De Skilbank 4, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden met het geluid van de golven en vanuit uw slaapkamer zó het IJsselmeer in voor een verfrissende ochtendduik. Dit unieke appartement op de begane grond maakt het mogelijk. Gelegen op een absolute toplocatie aan de westzijde van het appartementencomplex geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over het strand, de boulevard en het uitgestrekte IJsselmeer. Als kers op de taart sluit u iedere dag af met een spectaculaire zonsondergang, gewoon vanaf uw eigen terras. Het appartementengebouw beschikt over een verzorgde, afgesloten entree met intercom, lift en trappenhuis. Via de galerij bereikt u appartement nummer 4. Achter het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats en in de kelder bevindt zich een afsluitbare berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, surf- en strandspullen. Indeling: De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui die een prachtig uitzicht biedt op het strand en het water. Het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een bijzondere sfeer. Het appartement is recent volledig geschilderd, waardoor het een warme en verzorgde uitstraling heeft. De moderne open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Aangrenzend bevindt zich de hoofdslaapkamer, waar u iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op het strand en het IJsselmeer. De en-suite badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer, geschikt als logeerkamer of kinderkamer. In de inpandige berging bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Het appartementencomplex is gebouwd in 1993 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars beschikt over een meerjarig onderhoudsplan en verzorgt het onderhoud van de buitenzijde van het gebouw, evenals de opstalverzekering. Het appartement is in 2025 gemoderniseerd, geschilderd en heeft toen onder andere nieuwe vloeren en een nieuwe keuken gekregen. De ligging is werkelijk uniek. Direct aan het strand van Beach Resort Makkum, één van de mooiste recreatieve locaties van Nederland, combineert u rust, ruimte en watersport met uitstekende voorzieningen. Eigen gebruik en recreatieve verhuur zijn hier uitstekend te combineren. Op het resort vindt u onder andere tennisbanen, kano- en waterfietsverhuur, (elektrische) fietsen, midgetgolf en diverse speelvoorzieningen. Langs de boulevard bevinden zich gezellige winkels, een visrestaurant en een sfeervol restaurant met één van de mooiste terrassen van Friesland. Omringd door het IJsselmeer en prachtige natuurgebieden ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel. Het sfeervolle vissersdorp Makkum ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een gezellige haven, winkels en horecagelegenheden. Of u nu houdt van watersport, wandelen, fietsen of simpelweg ontspannen aan het strand: deze locatie heeft alles in huis. Bent u op zoek naar een recreatieappartement met een ongeëvenaarde ligging direct aan het strand en een fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U zult direct ervaren waarom dit een plek is waar iedere dag voelt als vakantie.