Ploegdijk 2-158, Lochem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Oostenrijkse look 6-persoons recreatiewoning met sauna op koopkavel op EuroParcs De Achterhoek in Lochem** In het groene, afwisselende landschap van de Achterhoek ligt deze klassieke recreatiewoning op een koopkavel op EuroParcs De Achterhoek. Een fijne plek waar de sfeer huiselijk aanvoelt en waar u na een dag buiten niet alleen comfortabel thuiskomt, maar ook écht kunt ontspannen dankzij uw eigen sauna. Door de verhuurmogelijkheden op het park is deze woning daarnaast zeer geschikt voor verhuur en daarmee interessant als investering. **Woonkamer** De woonkamer ademt een warme en klassieke sfeer waarin u zich direct op uw gemak voelt. De ruimte is prettig ingedeeld en vormt het centrale punt van de woning, waar iedereen vanzelf samenkomt voor een kop koffie, een goed gesprek of een ontspannen avond. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en geven u een prettige blik op het perceel rondom de woning, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden blijven. **Eethoek** De eethoek sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte om met het gezelschap comfortabel te tafelen. Hier begint de dag rustig met ontbijt en eindigt deze vaak vanzelf met lange gesprekken na het diner, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige, sociale sfeer. **Keuken** De keuken is praktisch ingericht en overzichtelijk in gebruik, waardoor u hier met gemak kookt voor het gezelschap. Het open karakter maakt het extra prettig, omdat u tijdens het koken in contact blijft met de eethoek en woonkamer, wat de woning een warme, gezamenlijke sfeer geeft. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, samen geschikt voor zes personen. De hoofdslaapkamer voelt als een rustige plek om echt bij te komen na een actieve dag en biedt een prettige, ontspannen sfeer. De tweede slaapkamer is ideaal voor kinderen of gasten en is ingericht met twee stapelbedden, waardoor er verrassend veel slaapruimte ontstaat zonder dat de kamer vol aanvoelt. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd afgewerkt en beschikt over een douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel, waardoor alles praktisch en comfortabel is ingericht. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting aanwezig, wat extra prettig is bij langer verblijf of wanneer u na een dag buiten even alles snel wilt kunnen opfrissen. **Buitenruimte & tuin** Rondom de woning ligt een fijn perceel waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Er is ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of samen te genieten van lange avonden in de frisse lucht, terwijl de groene omgeving direct dat echte Achterhoek-gevoel geeft. **Kavel** De woning staat op een koopkavel, wat betekent dat de grond in eigendom is. Dit biedt extra zekerheid en maakt de woning aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering. **Parkfaciliteiten** • Binnenzwembad • Restaurant ’t Boshuis • Parkwinkel • Indoor speeltuin • Recreatie-/zwemvijver • Speeltuinen • Tennisbaan • Interactief voetbalveld • Minigolf • Jeu-de-boules • Fietsverhuur • Animatie en activiteiten in vakantieperiodes **Omgeving** • Lochemse Berg en de Lochemse Bergroute voor prachtige wandelingen en vergezichten • Hanzestad Zutphen met historische binnenstad, musea en terrassen • Hanzestad Deventer met sfeervolle straatjes, winkels en de IJssel • Kasteelrijke Achterhoek met landgoederen en mooie autoroutes en fietsroutes • Kinderboerderij Dondertman in Holten voor een leuk gezinsuitje • Dagje uit naar Avonturenpark Hellendoorn • Burgers’ Zoo in Arnhem voor een complete dag vol dieren en beleving • Apenheul en Julianatoren in Apeldoorn voor een dag vol plezier met kinderen **Waarom deze woning** • Geschikt voor 6 personen met twee slaapkamers • Tweede slaapkamer met twee stapelbedden, ideaal voor kinderen of gasten • Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel én wasmachineaansluiting • Eigen sauna voor extra ontspanning en luxe • Gelegen op koopkavel (eigen grond) • Ideaal voor eigen gebruik én zeer geschikt voor verhuur • Interessant als investering door de aantrekkingskracht van park en omgeving **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership (100% eigen gebruik) • Premium Ownership (veel eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur) • Holiday Ownership (gebruik in combinatie met vakantietegoed) • Rental Ownership (variabel verhuurmodel met flexibel eigen gebruik) • Active Ownership (actieve verhuur met hogere opbrengstkansen) • Investment Ownership (volledige verhuur als investering) **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: