Hulckesteijn 3-D11, Nijkerk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Lichte 4-persoons recreatiewoning met omheind perceel op EuroParcs Bad Hulckesteijn** Op EuroParcs Bad Hulckesteijn vindt u deze 4-persoons recreatiewoning met een grote, lichte woonkamer en een perceel dat volledig is omheind, waardoor u buiten net dat extra gevoel van privacy en beschutting ervaart. Een fijne plek om zelf van te genieten, maar door de verhuurmogelijkheden op dit geliefde park aan het water ook zeer geschikt als verhuurobject en daarmee interessant als investering. **Woonkamer** De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht, met grote raampartijen die de dag naar binnen trekken en de ruimte een open, ontspannen sfeer geven. Dit is zo’n plek waar u ’s ochtends rustig opstart en ’s avonds vanzelf langer blijft zitten, omdat het simpelweg prettig voelt om hier samen te zijn. **Eethoek** Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, waar u met vier personen gezellig kunt tafelen. Ideaal voor lange ontbijtjes, een diner na een dag buiten of een spelletje terwijl de avond langzaam valt. **Keuken** De keuken sluit aan op de leefruimte en is praktisch ingericht voor comfortabel recreatief gebruik. Een fijne, overzichtelijke plek waar koken gemakkelijk in de dag past, zonder dat het de gezelligheid uit de woonkamer haalt. **Slaapkamers** De woning is geschikt voor vier personen en beschikt over comfortabele slaapvertrekken waar rust en privacy centraal staan. Prettige ruimtes om u terug te trekken na een actieve dag, met een indeling die past bij zowel eigen gebruik als verhuur aan gasten. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd uitgevoerd en biedt alles wat u nodig heeft voor een prettig verblijf. Een frisse ruimte waar u de dag ontspannen begint en na een dag aan het water of in de natuur comfortabel afsluit. **Buitenruimte & tuin** Buiten geniet u van een perceel dat volledig is voorzien van hekwerk rondom, wat zorgt voor een beschut en prettig gevoel zodra u buiten zit. Hierdoor wordt de tuin echt een verlengstuk van het wonen, waar u rustig kunt zitten, ontspannen en genieten van de sfeer op het park. **Kavel** Een extra pluspunt is de vrijstaande schuur, handig voor het opbergen van fietsen en spullen. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting aanwezig en beschikt u over een buitenkraan, wat het geheel extra praktisch maakt voor langer verblijf of intensiever gebruik. **Parkfaciliteiten** • Binnenzwembad • Restaurant Brasserie de Vuurtoren • Wellnessruimte • Fitnessruimte • Speeltuinen • Fietsverhuur • E-chopper verhuur • Wasserette • Spelletjeskast bij de receptie • Escape Box “Pyramid” • Jeu-de-boules baan • Foodboxen (barbecue- en gourmetpakketten) • Jachthaven en strandje aan het water • Animatie (geen vast animatieteam, wel activiteiten op en rondom het park) **Omgeving** • Nijkerk met historisch centrum, Museum Nijkerk, Klompenpaden en Landgoed Slichtenhorst met Wijngaard De Breede Beek • Amersfoort met middeleeuwse binnenstad, Mondriaanhuis, Museum Flehite en Kunsthal KAdE • Dolfinarium in Harderwijk • Speulder- en Sprielderbos, bekend als het “bos van de dansende bomen” met het Solse Gat • Leuvenumse Bossen en de Leuvenumse Beek bij Ermelo, ideaal voor wandelen en fietsen • Strand Horst en Strand Nulde, populair voor zonnen, kitesurfen en wakeboarden • Het Verscholen Dorp bij Vierhouten, een indrukwekkende historische plek in de bossen • Bootverhuur Nijkerk op de Randmeren, voor een dag het water op **Waarom deze woning** • 4-persoons recreatiewoning met grote, lichte woonkamer • Perceel volledig omheind voor extra privacy en beschutting • Vrijstaande schuur met wasmachineaansluiting en buitenkraan • Praktisch en comfortabel voor eigen gebruik • Zeer geschikt voor verhuur en interessant als investering • Koopsom is i.c.m. 37D regeling • Gelegen op een waterrijk park met uitgebreide faciliteiten **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership (100% eigen gebruik) • Premium Ownership (veel eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur) • Holiday Ownership (gebruik in combinatie met vakantietegoed) • Rental Ownership (variabel verhuurmodel met flexibel eigen gebruik) • Active Ownership (actieve verhuur met hogere opbrengstkansen) • Investment Ownership (volledige verhuur als investering) **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: