Pluvierenweg 9-370, Zeewolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
Found on Airbnb
This exact vacation home, photo-verified at 98% confidence — its own track record, not a comp estimate
Its name, link and guest reviews are Pro evidence
Pro evidence
Active rental income detected
This vacation home is actively listed on Airbnb at $545/night with 94 reviews. This is a well-established listing with strong booking history.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZeewolde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Stijlvol wonen aan het water Welkom in deze mooi afgewerkte, gelijkvloerse villa Bloem op Harderwold Villa resort. Op een prachtige locatie aan het water ligt deze exclusieve, 8-persoons Villa Bloem, ontworpen door Jan des Bouvrie. Een villa waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Modern ingericht, maar een warm thuiskomen. Met een mooie grote aanlegsteiger waar vandaan je rechtstreeks naar bijvoorbeeld Harderwijk en het Veluwemeer vaart. Indeling Entree, met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en berging met opstelling van de wasmachine, wasdroger en warmtepomp. De living wordt gekenmerkt door de grote schuifpui, die zorgt voor een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. Het water leeft en is altijd dichtbij. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een koel- vriescombinatie, vaatwasmachine een combi oven- magnetron, allen van AEG. Een Quooker (Aquahot+) en Philips koffiemachine. De 8-persoons eettafel en gezellige zithoek maken dit tot een fijne plek om met familie en vrienden te vertoeven. Verder beschikt de villa over vier ruime slaapkamers en twee comfortabele badkamers, waardoor er volop ruimte is voor eventuele gasten. Bijzonderheden - Ontwerp van Jan des Bouvrie - Vier slaapkamers (bedden van 210 cm lang) en twee mooie badkamers - Luxe keuken met kookeiland - Sfeervolle living met hotelkwaliteit meubels - Grote schuifpui naar terras en tuin - De binnentegels lopen door naar buiten, zodat je een mooi geheel krijgt - Fraai aangelegde tuin aan het water met brede trap naar de steiger - Royale privé aanlegsteiger met zwemtrap - Overdekte veranda, zodat je in elk seizoen buiten kunt zitten - Warmtepomp en 14 zonnepanelen - Vloerverwarming in de gehele woning - Directe vaarverbinding naar Harderwijk en het Veluwemeer - Uitstekend geschikt als recreatiewoning of tweede verblijf - De vraagprijs is excl. een deel BTW. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u uw boot kunt aanleggen. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventuregolfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan, tennisbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.