Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 19, Bruinisse

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duitse vertaling? Zie hieronder / Deutsche Übersetzung? Siehe unten Recreanten opgelet! Wij mogen u deze nette en goed verzorgde vrijstaande recreatiewoning aanbieden op het kleinschalige park ‘Hoogerwerf’. Een rustige en aantrekkelijke locatie waar u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Het park kent lage parkkosten van circa €790,- per jaar (Prijspeil 2026), een actieve exploitatievereniging en ook prettig om te weten; er zijn geen verhuurverplichtingen. Eigen recreatieve verhuur is hier wel toegestaan, waardoor u volledig vrij bent om zelf te bepalen of en wanneer u de woning verhuurt. De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik (tweede woning) en is ruim genoeg voor maximaal 6 gasten. Zowel eigenaren als gasten kunnen gebruikmaken van de faciliteiten van Summio Parcs, waaronder het zwembad (tegen betaling), dat zich op loopafstand bevindt. In 2020 is de woning op diverse punten gerenoveerd. Zo is de keuken vernieuwd en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Ook de badkamer op de begane grond is in dat jaar vernieuwd en beschikt over een bad, inloopdouche, toilet en wastafel met verwarmde spiegel. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De woonkamer is daarnaast uitgerust met stijlvolle designradiatoren. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een tweetal slaapkamers en een apart toilet. Enkele kenmerken van deze woning: • Vrijstaande recreatiewoning met een heerlijke tuin rondom de woning; • Woonoppervlakte ca. 129 m², ca. 11 m² externe berging, ca. 6 m² gebouwgebonden buitenruimte, grootte perceeloppervlakte ca. 636 m²; • Lage parkkosten en geen verhuurverplichtingen; • Fijne, lichte serre met schuifdeuren naar de tuin; • Kunststof kozijnen met dubbel glas en muur-, dak- en vloerisolatie; • Drie tal slaapkamers, waarvan één slaapkamer met badkamer op de begane grond; • Sfeervolle woonkamer en serre met open keuken en twee openhaarden; • Ruime tuin rondom met twee prachtige roze kersenbloesems; • Gelegen vlak bij de prachtige Golfclub Grevelingenhout, bekend om zijn rustige en natuurlijke omgeving. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak met één van onze makelaars! Bungalowpark ‘Park Hoogerwerf’ Het park ligt vlak bij het gezellige mosseldorp Bruinisse en op steenworp afstand van het Grevelingenmeer. Klim de dijk over en wandel naar de vernieuwde jachthaven of neem een verfrissende duik in het meer. In de directe omgeving vindt u prachtige fietsroutes en voor golfliefhebbers ligt Golfclub Grevelingenhout om de hoek. Omgeving en Bruinisse Achter de dijk ligt de moderne jachthaven met zwemstrand, restaurants, supermarkt, bootverhuur en een buitenspeeltuin. Ook Bruinisse zelf heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan en biedt nu onder meer een Albert Heijn, huisarts met apotheek, diverse restaurants, winkels en speciaalzaken. Het vissersdorp Bruinisse is op ca. 3 km afstand gelegen en voorzien van een goed voorzieningenniveau met onder andere een tennisbaan, zwembad en bowlingbaan. De jachthaven van Bruinisse is een luxe, full service haven en behoort tot één van de meest luxe jachthavens van Nederland. Naast de uitgebreide jachthaven en zeilschool treft u een prachtig aangelegd zandstrand met zand, heuvels en duinen aan het Grevelingenmeer. Het strand is net als de haven vrij toegankelijk voor iedereen. Voor de echte brede zandstranden kunt u naar Burgh-Haamstede op ca. 20 min. autorijden. Bruinisse is strategisch gelegen ten opzichte van het Randstedelijk gebied. Zowel Zuid-Holland als Brabant zijn goed aan te rijden. Rotterdam en Breda zijn binnen ca. 45 min. autorijden te bereiken. Antwerpen is op ca. een uur autorijden te bereiken. Het monumentenstadje Zierikzee heeft een regiofunctie op het eiland Schouwen-Duiveland en is binnen ca. 15 min. autorijden te bereiken. Achtung, Ferienhausbesitzer! Wir dürfen Ihnen dieses gepflegte und gut erhaltene, freistehende Ferienhaus im kleinen Ferienpark „Hoogerwerf“ anbieten. Eine ruhige und attraktive Lage, in der Sie Ruhe, Weite und Natur in vollen Zügen genießen können. Der Park hat niedrige Parkgebühren von ca. 790 € pro Jahr (Preisniveau 2026), einen aktiven Betriebsverein und – was ebenfalls erfreulich ist – es gibt keine Vermietungsverpflichtungen. Die eigene Vermietung zu Erholungszwecken ist hier jedoch erlaubt, sodass Sie völlig frei entscheiden können, ob und wann Sie das Haus vermieten. Die Immobilie ist ausschließlich für die Freizeitnutzung (Zweitwohnsitz) bestimmt und bietet ausreichend Platz für bis zu 6 Gäste. Sowohl Eigentümer als auch Gäste können die Einrichtungen von Summio Parcs nutzen, darunter das Schwimmbad (gegen Gebühr), das zu Fuß erreichbar ist. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen renoviert. So wurde die Küche erneuert und mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Kombi-Backofen ausgestattet. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in diesem Jahr renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit beheiztem Spiegel. Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ist zudem mit stilvollen Design-Heizkörpern ausgestattet. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine separate Toilette. Einige Merkmale dieser Immobilie: • Freistehendes Ferienhaus mit einem herrlichen Garten rund um das Haus; • Wohnfläche ca. 129 m², ca. 11 m² Außenlagerraum, ca. 6 m² gebäudebezogener Außenbereich, Grundstücksfläche ca. 636 m²; • Niedrige Parkgebühren und keine Vermietungsverpflichtungen; • Schöner, heller Wintergarten mit Schiebetüren zum Garten; • Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung sowie Wand-, Dach- und Bodenisolierung; • Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss; • Gemütliches Wohnzimmer und Wintergarten mit offener Küche und zwei Kaminen; • Großzügiger Garten rundum mit zwei wunderschönen rosa Kirschbäumen; • In unmittelbarer Nähe des wunderschönen Golfclubs Grevelingenhout gelegen, bekannt für seine ruhige und natürliche Umgebung. Haben wir Ihr Interesse an diesem Ferienhaus geweckt? Dann vereinbaren Sie schnell einen Termin mit einem unserer Makler! Bungalowpark „Park Hoogerwerf“ Der Park liegt in der Nähe des gemütlichen Muscheldorfes Bruinisse und nur einen Steinwurf vom Grevelingenmeer entfernt. Überqueren Sie den Deich und spazieren Sie zum renovierten Yachthafen oder nehmen Sie ein erfrischendes Bad im See. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie wunderschöne Radwege und für Golfliebhaber liegt der Golfclub Grevelingenhout gleich um die Ecke. Umgebung und Bruinisse Hinter dem Deich liegt der moderne Yachthafen mit Badestrand, Restaurants, Supermarkt, Bootsverleih und einem Spielplatz im Freien. Auch Bruinisse selbst hat in den letzten Jahren eine Verwandlung durchlaufen und bietet nun unter anderem einen Albert Heijn, einen Hausarzt mit Apotheke, verschiedene Restaurants, Geschäfte und Fachgeschäfte. Das Fischerdorf Bruinisse liegt ca. 3 km entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter einen Tennisplatz, ein Schwimmbad und eine Bowlingbahn. Der Yachthafen von Bruinisse ist ein luxuriöser Full-Service-Hafen und zählt zu den luxuriösesten Yachthäfen der Niederlande. Neben dem weitläufigen Yachthafen und der Segelschule finden Sie einen wunderschön angelegten Sandstrand mit Sand, Hügeln und Dünen am Grevelingenmeer. Der Strand ist ebenso wie der Hafen für jedermann frei zugänglich. Für die wirklich breiten Sandstrände können Sie nach Burgh-Haamstede fahren, das ca. 20 Autominuten entfernt liegt. Bruinisse liegt strategisch günstig in Bezug auf das Randstad-Gebiet. Sowohl Südholland als auch Brabant sind gut mit dem Auto zu erreichen. Rotterdam und Breda sind innerhalb von ca. 45 Autominuten zu erreichen