Landweerswal 2-40, Braamt
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBraamt
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 42 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 42 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~323 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
* Gelijkvloerse en kindvriendelijke 4-persoons recreatiewoning * Gethematiseerde woning voor gezinnen met kinderen * Op een zeer compleet Landal park, mooi gelegen in het Recreatiegebied Stroombroek! Deze vrijstaande 4CK nr. 040 op Landal Stroombroek is een comfortabele en sfeervolle recreatiewoning, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De gelijkvloerse woning biedt plaats aan maximaal twee volwassenen, twee kinderen en een baby en beschikt over drie slaapkamers, een praktische indeling en een fijn terras. Dankzij de kindvriendelijke inrichting, complete voorzieningen en de rustige ligging op een veelzijdig vakantiepark is deze woning uitstekend geschikt voor verhuur. Landal Stroombroek Landal Stroombroek ligt in de natuurrijke Achterhoek, aan de voet van recreatieplas Stroombroek en omringd door bossen, wandel- en fietsroutes. Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor jong en oud, waaronder een overdekt zwembad, diverse horecagelegenheden, indoor speelvoorzieningen, bowlingbanen en het naastgelegen wellnessresort Palestra Beauty & Wellness. Dankzij de combinatie van natuur, ontspanning en uitgebreide parkvoorzieningen is Landal Stroombroek een geliefde bestemming voor zowel gezinnen als rustzoekers. Stap de woning binnen Bij binnenkomst ervaar je direct de gezellige en praktische indeling van de woning. De lichte woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar je samen geniet van een ontspannen verblijf. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is compleet ingericht met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, gasfornuis en zowel een Senseo- als filterkoffiezetapparaat. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxsprings met een flatscreen-tv. Daarnaast is er een aparte kinderslaapkamer met kinderbed en een derde slaapkamer met een stapelbed, waardoor deze woning perfect is ingericht voor jonge gezinnen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd. Buiten geniet je op het terras met comfortabel tuinmeubilair van de rust en de groene omgeving. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning op Landal Stroombroek is verplicht, met mogelijkheden tot eigen recreatief gebruik. Als eigenaar geniet je tot 6 weken eigen gebruik per jaar. Verhuur en beheer wordt uitgevoerd door Landal. Download de brochure en bekijk de kosten- en opbrengsten van de woning.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.