Wilhelminapolderweg 19, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusiviteit op de eerste rang van het Veerse Meer! Op één van de meest exclusieve locaties van Zeeland, direct aan het schitterende Veerse Meer, biedt DELTA makelaardij namens haar opdrachtgever deze uitzonderlijke recreatievilla aan. Een villa waar architectuur, hoogwaardige afwerking en een ongeëvenaarde ligging samenkomen tot een unieke woonbeleving. Met een woonoppervlakte van maar liefst 235 m², een privé wellness, een dubbele inpandige garage, een eigen boothuis met aanlegsteiger en een panoramisch uitzicht over het water behoort deze villa zonder twijfel tot de absolute top van de Zeeuwse recreatiemarkt. Welkom aan de Wilhelminapolderweg 19 te Arnemuiden! Enkele kenmerken van deze exclusieve villa: - toplocatie direct aan het Veerse Meer; - woonoppervlakte van circa 235 m²; - vier royale slaapkamers, ieder met een eigen luxe badkamer; - privé wellnessruimte met sauna en jacuzzi; - exclusieve leefkeuken voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur; - sfeervolle woonkamer met gashaard en panoramische raampartijen; - dubbele inpandige garage van circa 44 m²; - eigen boothuis met aanlegsteiger aan open vaarwater; - 20 zonnepanelen, warmtepomp en volledige vloerverwarming; - energielabel volgt binnenkort; - gelegen op het exclusieve resort Harbour Village Het Zilveren Schor. Een villa die iedere verwachting overtreft Vanaf het moment dat u binnenstapt ervaart u de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking. De royale leefruimte wordt omringd door indrukwekkende glaspartijen waardoor het uitzicht over het Veerse Meer als een levend schilderij onderdeel wordt van het interieur. De stijlvolle gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de grote schuifpuien een directe verbinding creëren met het royale terras aan het water. uniek is het eigen strand met toegang tot het Veerse Meer. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de luxe leefkeuken het hart van de villa. Hier staan comfort en kwaliteit centraal. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van uitsluitend hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, koffiemachine, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Berbel Skyline). Wellness en comfort op het hoogste niveau De villa beschikt over 4 royale slaapkamers, allen voorzien van een eigen luxe badkamer. Hierdoor genieten zowel bewoners als gasten van optimale privacy en comfort. Een absolute blikvanger is de buitenwellness met sauna en jacuzzi. Een exclusieve plek waar rust, privacy en ontspanning samenkomen en ieder verblijf aanvoelt als een luxe wellnessresort. Buitenleven aan het water Vanuit de woonkamer loopt u rechtstreeks het royale zonneterras op met prachtig uitzicht op het Veerse meer, dat elke dag anders is! De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt volop privacy. Dankzij het eigen boothuis met aanlegsteiger vaart u direct het Veerse Meer op. Onder het terras bevinden zich de royale dubbele garage en een praktische berging voor fietsen en watersportmateriaal. Duurzaam gebouwd Naast alle luxe is de villa ook volledig voorbereid op de toekomst. - 20 zonnepanelen; - cv-installatie; - volledige vloerverwarming; - laadvoorziening in de garage; - hoogwaardige isolatie; - domotica systeem inclusief webcam; Hierdoor geniet u niet alleen van uitzonderlijk comfort, maar ook van een duurzame en energiezuinige recreatiewoning. Harbour Village Het Zilveren Schor Harbour Village behoort tot de meest exclusieve recreatieresorts van Nederland. Direct aan het Veerse Meer zijn tachtig hoogwaardige villa's gerealiseerd, ieder voorzien van een eigen boothuis en aanlegsteiger. De luxe beachclub, de hoogwaardige architectuur en de directe verbinding met het water maken dit resort uniek binnen Zeeland. De ligging is ideaal. Binnen enkele minuten bereikt u Veere, Middelburg en Arnemuiden, terwijl ook de Noordzeestranden zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn steden als Antwerpen, Gent, Brugge en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Een tweede woning én een interessante investering Deze villa biedt volop flexibiliteit. U kunt de woning volledig voor eigen recreatief gebruik benutten, recreatief verhuren of beide combineren. Door de blijvende populariteit van Zeeland als vakantiebestemming vormt Harbour Village bovendien een aantrekkelijke investering met uitstekende verhuurmogelijkheden en een solide waardevast karakter. Een zeldzame kans aan het Veerse Meer Slechts zelden komt een villa van dit niveau beschikbaar. De combinatie van een absolute waterlocatie, hoogwaardige architectuur, wellness, eigen boothuis en luxe afwerking maakt deze recreatievilla tot een object in de buitencategorie. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere villa persoonlijk te ervaren tijdens een bezichtiging. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.