Stappeland 124, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Stappeland 124 te De Koog (Texel). Op het geliefde recreatiepark Stappeland in De Koog op Texel staat een moderne vrijstaande recreatiewoning . Deze comfortabele woning beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte, meerdere royale slaapkamers, een sauna en een zonnig terras met uitzicht op het water. Dankzij de rustige ligging, eigen parkeergelegenheid en de nabijheid van strand, duinen en het gezellige centrum van De Koog vormt dit een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik én verhuur. De woning ligt op een verzorgd park met veel groen en waterpartijen. Vanuit de woning wandelt of fietst u in korte tijd naar het uitgestrekte Noordzeestrand en het Nationaal Park Duinen van Texel. Hier ervaart u de perfecte combinatie van natuur, rust en recreatie. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer, de berging/wasruimte, de trapopgang en de woonkamer. De lichte en royaal opgezette woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen en een brede schuifpui naar het terras. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en geniet u van een fraai uitzicht over het water en de groene omgeving. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en een gezellige ambiance, waardoor deze ruimte zowel in de zomer als in de winter een heerlijke plek is om te verblijven. De half open keuken sluit direct aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, een afzuigsysteem, een combi-oven en een koelkast. De indeling maakt het mogelijk om hier comfortabel te koken terwijl u in contact blijft met de woonkamer en eetruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer, die dankzij de prettige lichtinval een comfortabele en rustige slaapomgeving biedt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer, compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die ruim en praktisch zijn ingedeeld. Deze kamers hebben veel lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De verdieping beschikt daarnaast over een moderne badkamer met een royale douche, wastafel en toilet. De lichte afwerking zorgt voor een frisse en comfortabele uitstraling. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de aanwezige sauna, waar u na een lange strandwandeling of fietstocht heerlijk kunt ontspannen. Dit geeft de woning een extra luxe en recreatief karakter. Tuin De woning beschikt over een zonnig terras dat direct bereikbaar is vanuit de woonkamer. Het terras is voorzien van glazen windschermen waardoor u hier beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin grenst aan een waterpartij, wat zorgt voor een prachtig en rustgevend uitzicht. De ligging aan het water en de groene omgeving zorgen voor een ontspannen en sfeervolle buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving en park Recreatiepark Stappeland ligt aan de rand van badplaats De Koog, een van de populairste dorpen van Texel. Het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand van de woning. Daarnaast bevinden het strand, de duinen en het Nationaal Park Duinen van Texel zich in de directe omgeving. Dit natuurgebied biedt prachtige wandel- en fietsroutes en vormt een paradijs voor natuurliefhebbers. De combinatie van natuur, strand en het levendige dorpscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor recreatief verblijf. Bijzonderheden – woonoppervlakte ca. 95 m² – perceeloppervlakte ca. 530 m² – vrijstaande recreatiewoning – gelegen aan het water – zonnig terras met glazen windschermen – meerdere royale slaapkamers – moderne badkamers – sauna aanwezig – sfeervolle open haard – zonnepanelen aanwezig – parkeergelegenheid op eigen terrein – gelegen nabij strand, duinen en natuurgebieden – geschikt voor eigen gebruik én verhuur – buitenwerk boven nieuw (2025) – interieur en meubilair recent vernieuwd (2026) Geïnteresseerd? Bezichtigingen zijn enkel mogelijk op afspraak. Neem contact op met Dop Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Vraagprijs: € 515.000 k.k. excl. BTW en inclusief inventaris